1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рассуждения о строительстве загородного дома

Рассуждения о строительстве своего загородного дома

Рассуждения о строительстве своего загородного дома

Вы устали от суеты города? Вам надоели постоянная музыка за стеной, топот ног над головой, рев ребенка где-то на этаж ниже? Вам не нравится воздух, задымленный выхлопами и заводами, вам хочется возвращаться домой, что бы наслаждаться домашним уютом и покоем, а не развлечениями шумных соседей, и не воем соседских собак под окном?

А вы никогда не задумывались о том, что бы самостоятельно построить за городом дом своей мечты? Место, где вы и вся ваша семья будете жить комфортно, и чувствовать себя защищено. Место, где будет царить тишина и покой, где-нибудь вдали от шума города, там, где даже воздух совсем другой, и дышится не в пример лучше? Строительство частных домов недаром приобрело заслуженную популярность у жителей всех наших городов уже давно, а сегодня все больше людей стремится обеспечить свою семью родовым гнездом, домом, который будет принадлежать только вам.

Для тех, кому условия жизни и ее ритм не позволяют уезжать далеко загород, есть альтернативный вариант. Свой дом на природе, куда можно выбираться на уикенд, летом на недельку другую, или зимой на активный отдых с друзьями, дачное строительство именно тот вариант, который подойдет многим современным людям.

Сегодня иметь собственный дом, значит заботиться о своей семье, о своем здоровье, более того свой собственный загородный дом – это весьма престижно. Немногие сегодня согласны ютиться исключительно в тесных коморках, жить большой семьей в однокомнатных и двухкомнатных квартирках, и возвращаться домой с работы только для того, чтобы поспать.

Не надо копить деньги на черный день, надо их вкладывать в светлое будущее. Невзирая на то, что строительство загородных домов имеет сегодня большую популярность, загородные участки и строительные материалы стоят не так уж и много, в любом случае семья со средним достатком вполне может позволить себе за городом минимум дачу, которую впоследствии, со временем, можно превратить в капитальный жилой коттедж. Главное – правильно выбрать участок подешевле, и хорошие стройматериалы по демократическим ценам.

Экономичным станет строительство домов из бруса, цены на которые значительно ниже, чем на дома из сруба. Для дачных домов брус имеет все необходимые свойства. В прочем любой вариант строительства хорош, если он вам подходит. Большую популярность сегодня приобретают газобетонные блоки – они и стоят относительно дешево, и работать с ними очень легко. Дом из такого строительного материала можно построить очень быстро – буквально за один теплый сезон. Другое дело, что из газобетона не построить многоэтажный дом, но загородные коттеджи и не целесообразно возводить выше двух этажей, многие вообще предпочитают одноэтажные.

Современная строительная индустрия настолько широко развита, что все необходимые материалы можно купить буквально под боком от строительной площадки, так что и на транспортировку затраты будут минимальны. Небольшой совет: если вы хотите построить дом подешевле, но без потери качества, то закупаться стройматериалами лучше всего зимой, когда спрос невелик и цены значительно падают. А если погода позволяет, снега мало, мороза нет, с неба не сыплются южные зимние дожди, то и само строительство можно начать зимой. Строительные компании, также как и производители материалов, зимой значительно снижают свои расценки, так что можно и не заниматься строительством своего загородного жилища самостоятельно, а доверить его специализированной фирме.

Однако не следует идти к первым же попавшимся специалистам, которые предлагают скидки на свои услуги. Выбирая фирму, которая будет заниматься строительством вашего дома, обращайте внимание на все нюансы в их работе с клиентом, будьте доброжелательны, но требуйте отчета во всех действиях.

Хорошо если у вас есть возможность посмотреть иные уже готовые заказы компании, поговорить с владельцами новых домов, все ли им нравится, удобно ли было сотрудничать с этой компанией. Сайт компании должен постоянно обновляться, содержать полезную информацию и быть ориентирован на клиента.

Конечно, есть множество нюансов, которые возникают при строительстве своего собственного загородного дома. И практически все они требуют финансирования. Поэтому перед строительством необходимо постараться вникнуть во весь процесс самому, чтобы не оказаться во власти мошенником самого разного толка, будь то продавцы строительных материалов, будь то сами строители. Дело в том, что даже дачный дом, предназначенный не для постоянного проживания, а для временного отдыха, требует создания самых разных систем, обеспечивающих комфортное пребывания в нем. В первую очередь это освещение и водопровод, также следует предусмотреть и канализацию, да и отопление тоже важно, даже если вы оборудуете просто дачу. Эти системы требуют к себе основательного внимания, поэтому думать о них следует еще на стадии планирования дома.

Таким образом мы видим, что в строительстве собственного дома есть только один минус – это необходимость наличия финансовых средств. Однако, если хорошо все распланировать и всё без спешки разузнать, то этот минус можно легко обойти. Так что если у вас еще нет своего собственного загородного дома, то немедленно приступайте к его возведению!

Строительство коттеджа. Семь советов будущему домовладельцу

Последние два десятилетия строительство коттеджей в России переживает настоящий бум. При этом опросы общественного мнения показывают, что более половины населения мечтает о коттедже или загородном доме. А значит, при благоприятной экономической ситуации строительство загородной недвижимости будет только развиваться. Как при этом избежать наиболее типичных ошибок, с потенциальными домовладельцами поделился Фирдоус Ишмухаметов, руководитель архитектурного бюро компании «Монтос-Дом».

Строительство коттеджа: К вопросу о выборе

Казалось бы, никого не стоит убеждать в том, что строительство коттеджа – это долговременное вложение денег. Стоимость земли растет, и если построить качественный дом и грамотно поместить его на участке, со временем цена его будет увеличиваться. Однако именно о ликвидности многие думают чуть ли не в последнюю очередь. Объяснение, как правило, одно: «Мы строим для себя, а не на продажу».

Но обстоятельства могут измениться. И если сегодня вы и не помышляете о продаже своего будущего дома, то в будущем это может оказаться неплохим вариантом при решении многих проблем. В конце концов, дом ведь можно и заложить. Естественное желание при этом – получить хорошую сумму. Поэтому лучше задумываться о ликвидности в начале строительства коттеджа или проектирования и строить то, что потом можно будет продать.

Вряд ли стоит строить возводить коттедж, который будет трижды оригинальным по замыслу и архитектуре – замысел этот может быть не совсем понятен окружающим, вследствие чего такой объект будет очень сложно реализовать на вторичном рынке. Сегодня быстрее всего продаются относительно небольшие коттеджи, общей площадью не более 300 кв. м , в два этажа или в один этаж с мансардой. Продать дом площадью более 400 кв. м будет значительно труднее.

Что лучше, купить или заказать проект коттеджа, а потом подобрать к нему участок земли, или наоборот? К определенному участку легче проектировать дом или искать готовый проект. Но, покупая готовый проект коттеджа, можно найти правильное решение и подобрать к нему нужный участок. Здесь важно не спешить и, заказав или купив приглянувшийся проект, не стремиться как можно быстрее начать воплощать его в жизнь.

Если речь идет о готовом проекте при строительстве коттеджа, сразу следует поинтересоваться у архитектора, на какую площадь земли он рассчитан. Эксклюзивный проект все-таки лучше заказывать под определенный участок. При выборе участка стоит руководствоваться не только сиюминутными экономическими соображениями, но и, по возможности, думать о дополнительных сотках «про запас». Свободное место для будущих построек не пропадет. Быть может, совсем скоро возникнет желание построить на участке баню, тренажерный зал, беседку, гараж, домик для гостей или что-то еще.

Готовый (типовой) или эксклюзивный проект коттеджа? Главный плюс индивидуального (эксклюзивного) проекта в том, что в нем можно учесть все нюансы требований семьи к будущему дому, а значит, построить именно такой коттедж, о котором мечтали. В этом случае совет простой: не экономьте на архитекторе, ведь опытных профессионалов не так уж и много. Буйная и неуемная фантазия иного архитектора оборачивается трудностями реализации ее для строителей, соответственно, дополнительными затратами для заказчика. А потраченных денег, времени и нервов за строительство по непрофессиональному проекту никто не вернет. Собственный коттедж строят не так часто. Поэтому лучше спроектировать один раз, чем пытаться в дальнейшем «допроектировать» или перестраивать имеющееся.

Готовый (или типовой) проект коттеджа имеет немало плюсов. Прежде всего, путем несложной доработки и с помощью дополнительных элементов внешний вид дома можно сделать достаточно оригинальным. Готовый проект – это, скорее, базовая разработка, которая легко трансформируется. Профессионалы могут сработать так, что даже несколько десятков домов, построенных по одному типовому проекту, вовсе не будут смотреться братьями-близнецами. Поэтому начать стоит с внимательного изучения готовых проектов компаний. У опытного и профессионального предприятия их может быть несколько десятков, а то и сотен. Ну уж коли не нашли нужное, заказывайте эксклюзивный проект.

Строительство коттеджа: Следуя концепции

Этажность при строительстве коттеджа крайне важна и в итоге влияет на цену. Не стоит следовать минутному порыву, равно как и прислушиваться на любом этапе к мнению профессиона-лов – они, конечно, хотят заработать, но и переделывать некачественно выполненную работу не любят. Мы живем в северной стране, поэтому надежный фундамент – фактор очень существенный для коттеджа. В наших широтах при проектировании и строительстве дома для круглогодичного проживания на качественный фундамент уходит немало денег.

Сегодня в моду у некоторых заказчиков вошли ранчо, то есть большие, но одноэтажные дома со всеми удобствами. Такие особенно популярны, например в США, где подавляющее большинство штатов расположено намного южнее наших регионов. Для ранчо, во-первых, нужен просторный участок земли. Большой дом в один этаж займет значительную площадь. Поэтому строительство фундамента для ранчо при нашем северном климате обойдется значительно дороже.

Коттедж для сезонного или круглогодичного проживания – с определением профиля дома у многих заказчиков бывают проблемы. Довольно часто люди мечтают перебраться из шумной Москвы или Санкт-Петербурга на постоянное местожительство за город, но, не успев там толком обосноваться, уже рвутся обратно в город. Разница в стоимости строительства таких коттеджей довольно существенна. Обслуживание дома для постоянного проживания также стоит денег. Поэтому для начала следует оценить свои возможности и желания. Готовы ли вы постоянно жить за городом?

Что касается площади дома, сегодня во всех ценовых сегментах – от экономичного до премиум – наблюдается тенденция к ее уменьшению. Заказчики отказываются от ненужных и малоиспользуемых помещений, от неразумного увеличения площади. Необходимое число комнат подбирается в зависимости от количества проживающих, их образа жизни, привычек. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой, не пропадали даром драгоценные квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года.

Квалифицированные компании все чаще сегодня строят коттеджи, которые называют энергоэффективными. Уже на этапе проектирования такого дома учитываются теплопотери и проводятся расчеты теплопроводности стен и кровли, используются современные утеплители, уменьшающие потери тепла. В таком коттедже более низкий уровень энергопотерь в процессе эксплуатации, что позволяет сократить расходы на эксплуатацию дома. Тенденция уменьшения площади касается и этажности. Трех- и четырехуровневые коттеджи возводят сегодня значительно реже.

Прежде всего заказчикам следует проанализировать перспективы проживания семьи в доме. Если окажется, что хозяева через 10 лет останутся в нем жить вдвоем, зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два авто? Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины. Чтобы жилище соответствовало вашим желаниям и потребностям, нужно иметь о нем четкое представление. Перед тем как разговаривать с архитектором, следует ответить на последовательность вопросов, непосредственно касающихся вашей постройки. Сколько в ней будет этажей? Планируется ли подвал или цокольный этаж? Из какого материала возводить стены? Где разместить гараж, в отдельном здании или в доме? Сколько жилых и подсобных комнат необходимо семье, и каковы приблизительные их размеры? Дом даже сравнительно небольшой общей площади около 130 кв. м в руках опытного архитектора и строителей может стать весьма и весьма привлекательным коттеджем – с четырьмя спальнями, гостиной, кухней-столовой, холлами и террасой. Строительство такого особнячка обойдется в 3,5 млн рублей. Лучше начать строить сегодня, чем постоянно откладывать это на завтра.

Читать еще:  Мягкая черепица технология монтажа

Последний и самый важный совет. Прежде чем начать процесс строительства коттеджа, определитесь со строительной компанией. Если это опытное и квалифицированное предприятие, его специалисты помогут советом, дадут грамотные рекомендации. При этом вы не потратите лишних денег, не потеряете массу времени и нервов. К сожалению, нередко в целях экономии обращаются к, мягко говоря, не совсем опытным компаниям или «бригадам». Экономия чаще всего бывает только в обещаниях, в итоге же получается куда как дороже. Профессиональная компания разработает архитектурный проект коттеджа или подскажет, где его заказать, заключит с вами договор, в котором оговорит все основные моменты строительства, а к архитектурному проекту предоставит смету всех предстоящих расходов. В частности, наша компания предоставляет такую смету бесплатно. В итоге вы станете владельцем красивого и комфортного коттеджа, который подарит вам и вашим близким много приятных минут.

Фото Проектов коттеджей с сайта компании Монтос Дом

Ошибки при строительстве дома – к чему приводит экономия?

Прежде чем перейти к описанию ошибок, которые совершают не слишком дальновидные заказчики строительства, давайте определимся: Вы читаете эту статью с определенной целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.

Каждый, кто решается на постройку частного дома, мечтает о том, чтобы в результате появилось на свет настоящее «родовое гнездо», которое простоит на земле несколько десятилетий, а радость и комфорт от проживания в нем легко компенсируют все затраты нервов, времени и средств.

Увы, не все ввязывающиеся в этот долгий и сложный процесс, получают в итоге результат, на который рассчитывали. Попробуем разобраться, с чем это может быть связано.

Если Вы не являетесь владельцем собственной строительной компании и не обладаете безграничным бюджетом на постройку дома, скорее всего, Вас ожидает масса не слишком приятных открытий. От того, как Вы отреагируете на некоторые моменты, часто зависит не только срок строительства, но и уровень жизни в этом доме.

Опытные и честные строители уверены: начинать постройку собственного дома при ограниченном бюджете можно только в одном случае. А именно: Вы владеете рядом практических навыков и допускаете, что процесс растянется на несколько долгих лет. Во всех остальных случаях приготовьтесь к тому, что придется затратить немалые средства. Или, как альтернативу, нервы.

Главная ошибка при любом строительстве

Одна из самых распространенных проблем при строительстве частного дома – попытка сэкономить. Такое искушение может преследовать Вас как с самого начала, так и ближе к завершению. А результатом, увы, может стать как минимум разочарование после вселения в дом, как максимум – появление на свете еще одного «долгостроя», который у его владельцев нет желания завершать.

Опыт профессионалов подсказывает, что обычно при строительстве дома заказчики сталкиваются с 7 самыми распространенными случаями, когда страстно хочется сэкономить средства. Результат похож на игру в «русскую рулетку»: где-то обязательно притаится неприятность, которая может серьезно отравить жизнь.

Итак, встречайте – «лидеры народной экономии» по количеству проблем разного масштаба. Мы опишем ситуации-ошибки в строительстве и последствия, которые могут Вас подстерегать.

1. Экономия при покупке участка

Начнем с ошибки, которую никогда не совершат риэлторы и которую так часто допускают их клиенты. Считается, что при покупке участка под застройку можно сэкономить немалые деньги.

Давайте разберемся, насколько это реально и чем чревато.

Как известно, хорошее дешевым не бывает. Эта прописная истина знакома всем, но некоторые беззаботно считают, что он – счастливое исключение из правил. А риэлторы имеют совершенно точную статистику: гораздо ниже рыночной цены в 95% случаев продаются участки, которые проигрывают другим аналогичным по ряду характеристик. И лишь в 5% – потому что важна срочность сделки.

Оставим за кадром юридическую незаконность продажи, Поговорим о параметрах, которые имеют отношение к строительству.

Расположение участка

Серьезными минусами считаются:

  • отдаленность,
  • угловая ориентация,
  • «красная линия» по соседской меже.

Все признают, что комфорта ни один из них не прибавляет. Что-то решается дополнительной мздой соседям. А некоторые домовладения даже приходится комплектовать усиленной системой безопасности.

Если Вы не стремитесь к владению огромной усадьбой с обширными владениями, логичнее всего приобретать участок в коттеджном поселке.

Причем перспективы постройки должны четко вырисовываться: кто-то из соседей уже завершил строительство, а другие находятся на разных этапах.

Форма и размеры участка

Предпочтителен участок квадратной формы, на котором оптимально построить дом в центре участка.

Самыми непривлекательными считаются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо привязывать не только форму постройки, но и размеры будущего дома.

К тому же на особо узких участках возможность свободного проезда авто может вообще оказаться под вопросом и въезд в гараж придется устраивать по банальным деревенским меркам – с улицы.

Инфраструктура

Здесь можно рассматривать как свойства самого участка, так и всей ближайшей территории.

Например, близость подключения к центральной системе канализации, газовым, телефонным и электросетям, возможность устроить удобный въезд на участок традиционно относятся к качествам, которые повышают его цену.

На этом вряд ли стоит экономить, ибо самостоятельная прокладка всех магистралей и получение разрешительной документации может превысить ожидания в несколько раз.

Другая сторона инфраструктуры – свойства более масштабного порядка. Если речь идет о коттеджном поселке, неплохо поинтересоваться перспективами его развития.

Если вы планируете приобрести участок в давно заселенном районе, не сбрасывайте со счетов степень его развития и социальный состав соседей: гораздо приятнее жить в окружении равных, чем постоянно доказывать свои права на достойный комфорт в недовольном кругу менее респектабельных соседей.

2. Экономия на исследовании грунтов

По-хорошему, пробное исследование грунтов желательно делать еще до покупки понравившегося участка.

В этом случае вы хотя бы обезопасите себя от приобретения заведомо обреченной территории. Тот факт, что в момент продажи на участке мирно существует старенький деревянный домик, не о чем не говорит. Вероятнее всего, ваш собственный дом будет на несколько порядков тяжелее и крупнее своего предшественника.

Но если на руках у продавца есть подобные сведения, а вы обратили внимание, что соседи уже построили на своих участках внушительные коттеджи, возможно, процесс исследования грунтов можно отложить на некоторое время, пока не завершится сделка.

Тем не менее, никому не рекомендуем отказываться от этих затрат, ибо только с такими сведениями архитектор может правильно спроектировать фундамент. И не рассчитывайте на то, что «фундаменты садятся вместе с архитекторами»: есть ситуации, когда на определенном типе грунта просто невозможно спроектировать что-то приличное и долговременное.

Особенное внимание стоит обратить на этот вопрос владельцам участков вблизи водоемов и в местности, склонной к заболачиванию. Правильные сведения о типе грунтов позволяют точно рассчитать допустимую нагрузку и выбрать те строительные материалы, которые оптимально подойдут в данном случае.

Выполняют исследования грунтов специализированные компании, которые есть в любом крупном городе.

3. Экономия на проекте

Во всех цивилизованных странах с архитектором своего будущего дома предпочитают знакомиться до приобретения участка под строительство. И уже с ним, опытным и грамотным профессионалом, советоваться при покупке. Очень рациональный подход, который действительно может сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Но, увы, россияне никогда не отличались умением страховаться и по сей день предпочитают экономить там, где отсутствует здравый смысл. Поэтому будем ориентироваться на «национальные особенности».

Сегодня в Интернете и специализированных журналах публикуется немало «типовых проектов частных домов». Это совсем не то же самое, что типовой проект для многоэтажки. В таких работах есть и грамотная внутренняя планировка и эффектные элементы, а фасад и поэтажные планы можно рассмотреть со всех сторон.

Минус, собственно говоря, один: Вы видите только «верхушку айсберга», а подробную документацию, смету и требования Вы получите на руки только после дополнительной оплаты фирме, которая этот проект разработала. А бесплатным, как известно, бывает только сыр в мышеловке: после приобретения полного комплекта проектной документации Вы можете обнаружить, что вполне скромный по внешнему виду домик может обойтись вам в целое состояние.

Именно поэтому среди респектабельных и реалистично настроенных заказчиков так ценится индивидуальное архитектурное проектирование. Потратив время на предварительный выбор архитектора, Вы в результате получите гарантию, что дом спроектирован персонально для Вас, а если захотите внести изменения в смету, – за не слишком большую дополнительную плату архитектор переделает проект так, как Вы пожелаете.

4. Экономия при выборе строительной компании

На первый взгляд, здесь все вроде бы очевидно: местные строители всегда более предпочтительны, чем гастарбайтеры. Тем не менее, некоторые обожглись именно на «местных» работниках.

Неправильно составленная смета, вдобавок к которой по ходу строительства, как грибы после дождя, добавляются все новые и новые пункты – еще не самое неприятное.

Гораздо хуже, если уже после вселения в дом (или, например, через год) обнаружится брак, исправить который будет очень сложно и дорого. Трещины по фасаду – лишь один из самых известных примеров, на самом деле, вариантов строительного брака существует неисчислимое количество.

Именно поэтому, главное – не национальность строителей, а серьезность организации. Некоторые из россиян приглашают западные компании, в которых работают наемные турки и вполне довольны результатом.

Наше мнение: чем серьезнее ваши ожидания в отношении загородного дома, тем более тщательно надо подбирать строителей.

С лицензией, пакетом документов и соответствующими гарантиями. В ней обнаружится и персональный менеджер, и квалифицированный прораб, и добросовестные рабочие, которые дорожат своей репутацией. А ваша роль будет гораздо более приятной, чем если в целях экономии вы решите взять на себя неблагодарный труд надзора за строителями.

5. Экономия на черновых материалах

Здесь мы не будем подробно углубляться в тему, ибо, если Вы выбрали серьезную компанию-застройщика, ее сотрудники вряд ли допустят компромисс с качеством. Эта информация лишь для тех заказчиков, кто пытается спорить с ними.

Черновые и строительные материалы (кирпич и пенобетон, цемент и песок, фундаментные блоки и перекрытия, арматура и метизы, штукатурки и шпаклевки, а также все подобное) – это то, что не бросается в глаза после завершения отделки, но служит «каркасом», основой, от качества которой зависит общий результат.

Если Вы решите сэкономить на черновых материалах для строительства, можно попросту не тратиться на красивые отделочные материалы, впечатление от них будет гарантировано испорчено качеством основы.

6. Экономия на объеме работ

Приятно убедиться, что первоначальная смета хотя бы частично отражает реальные затраты. Но не всегда желания совпадают с действительностью.

Некоторые заказчики предпочитают «выкручивать руки» добросовестным мастерам еще до начала строительства, отказываясь от работ, которые считают «необязательными» и предлагают укладываться в смету, которую они сами считают правильной.

Откуда берутся такие расчеты? Иногда по неграмотности заказчиков, а порой – потому что в процессе выбора они нарвались на не слишком щепетильные бригады, которые намеренно занизили первоначальную смету, чтобы выглядеть более привлекательно по сравнению с конкурентами.

Добросовестные строители обычно готовы доказать необходимость работ. Но если их аргументы вас не убедили и вы предпочли сменить мастеров, которые не так настойчивы, приготовьтесь к результату, подобному экономии на черновых материалах.

Читать еще:  Как установить металлочерепицу своими руками

Можно ли здесь говорить о высоком качестве стройки? На наш взгляд, вряд ли.

7. Экономия на коммуникациях

Как правило, все, кто решается построить собственный загородный дом, не экономит на привычных инженерных системах, справедливо полагая, что теперь можно преодолеть все ограничения, которые существовали в многоэтажке.

Электроснабжение и отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование – все это «инженерка», которая обеспечивает минимальный уровень привычного комфорта для современного человека.

Но совсем иную позицию занимают некоторые заказчики, когда строители советуют им позаботиться об автономных системах жизнеобеспечения. Единственное, что предполагается безусловно – это собственный источник тепла, т.е. бойлерная. А еще можно обеспечить свой дом более мощной системой электроэнергии, автономной системой охраны, качественными фильтрами для воды и приточной вентиляцией.

Более взыскательные заказчики выбирают элементы «умного дома», систему, которая в электронном режиме обеспечивает оптимальную работу всех систем. Все это может сделать Вашу жизнь в загородном доме намного более комфортной, чем если Вы предпочтете здесь сэкономить. От уровня инженерных систем зачастую намного больше зависит уровень жизни, чем от цены на отделочные материалы и мебель.

Вот и все самые главные последствия экономии при строительстве, которыми мы хотели с Вами поделиться. Хотелось бы надеяться, что после чтения этого руководства Вы уже никогда не повторите ошибки, совершенные недальновидными заказчиками.

Вряд ли кто-то будет утверждать, что стройка – это простой и беззаботный процесс, но если придерживаться определенных правил, в это непростое время можно избавить себя от массы серьезных проблем.

Реальная альтернатива – строительство дома без ошибок

50 советов строителю застройщику

50 советов строителю собственного дома.
Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы на форуме www.okolotok.ru Вы также можете заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника.

  1. Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением. Цена и ценность – не идентичные понятия.
  2. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
  3. Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
  4. Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
  5. Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
  6. При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
  7. Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
  8. Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
  9. Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
  10. Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
  11. Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
  12. При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
  13. Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
  14. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
  15. Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
  16. Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
  17. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
  18. Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
  19. Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
  20. Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
  21. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.

  • Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
  • Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
  • Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
  • Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.

  • При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
  • Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
  • Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
  • Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.

  • Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
  • Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
  • Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.

  • Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
  • Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.
  • Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
  • Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
  • Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.

  • Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
  • Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
  • Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
  • Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
  • При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
  • Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
  • Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
  • Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
  • Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
  • Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
  • Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
  • Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.
  • Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.
  • Строительство частного загородного дома своими руками — Стройте Сами

    Построить собственный дом своими руками – вполне реально. Однако строительство загородного частного дома – достаточно непростое и трудоемкое занятие, требующее немало времени, сил и средств. Для удобства весь процесс возведения нового жилища делится на определенные этапы работ, каждый из которых имеет свою специфику.

    Поговорим об этапах возведения частного дома своими руками

    Этап первый выбираем место

    Выбирая участок для постройки своего будущего дома, прежде всего надо иметь в виду геологическую составляющую данного места. В числе прочего необходимо правильно замерить уровень залегания грунтовых вод определить структуру почвы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями типа проседания фундамента. Знать глубину залегания воды на участке тем более важно, так как от данного фактора будет зависеть планирование работ по бурению скважины (в случае необходимости).

    Рекомендуем заранее позаботиться об обеспечении удобного подъезда транспорта к строительной площадке для своевременного подвоза стройматериалов.

    Этап второй разрабатываем проект дома

    Составить грамотный проект строительных работ можно и собственноручно, но надежнее будет призвать на помощь профессионалов, имеющих соответствующую квалификацию для проведения проектной работы. Не забывайте – то, как будет составлен проект, в дальнейшем будет влиять на ход всех работ по возведению дома. Поэтому проект должен быть близким к идеалу, иначе вам точно не удастся избежать лишних финансовых затрат и других неприятных сюрпризов.

    Этап третий заливаем фундамент

    От грамотного устройства фундамента напрямую зависит эффективность всех дальнейших строительных работ. Тип и качество фундамента напрямую влияют на общие эксплуатационные показатели сооружения. В настоящее время чаще всего предпочтение отдается столбчатому, ленточному, плиточному и свайному фундаментам.

    Этап четвертый возводим стены и каркас здания

    Стены – один из основных элементов любого жилища. Их отличное качество – залог прочности всего сооружения.

    Выбор материалов для устройства каркаса здания в настоящее время очень велик. Одно из наиболее востребованных решений в данном контексте – дерево, как традиционно экологически чистое сырье. В доме с деревянными стенами практически не ощущается даже самая сильная жара. Строительство стен из бетонных блоков и кирпича также является одним из самых распространенных вариантов. В отдельных регионах в качестве материала для стен используют природный камень.

    Этап пятый настилаем кровлю

    Кровлю можно смело назвать визитной карточкой любого дома. Поэтому ее внешнему виду и качеству хороший строитель обязательно уделяет особое внимание. Сейчас наиболее распространенное решение устройства данного элемента – двускатная крыша. При строительстве коттеджей также нередко делают выбор в пользу четырехскатной кровли. Многощипцовую кровлю применяют, в основном, при возведении уникальных архитектурных сооружений. Односкатные крыши в большинстве случаем используются для оборудования хозяйственных построек.

    Читать еще:  Чем обработать осп плиту от влаги

    Этап шестой устанавливаем окна и двери производим внешнюю отделку

    Установка окон и дверей не такой сложный процесс, каким многие его представляют. В настоящее на пике популярности пластиковые окна, так этот вариант долговечен и надежен. Кроме того процесс установки таких окон достаточно прост. При выполнении внешней отделки дома предпочтение чаще всего отдают сайдингу, термопанелям или декоративному камню.

    Этап седьмой: проводим электричество и коммуникации

    Для того, чтобы грамотно наладить систему коммуникаций стоит обратиться к профессионалам. Для них не составит труда произвести предварительную оценку ландшафта и подсказать вам оптимальные способы реализации ваших замыслов. После этого следует закупка необходимых стройматериалов и работы по подведению воды, света и канализации. Очевидный, но очень важный нюанс: виды работ должны осуществляться исключительно в соответствии с принятыми техническими нормами и стандартами.

    Этап восьмой устраиваем отопление в доме своими руками

    Для обустройства отопительной системы в частном доме свободно используется весь спектр элементов, расчитанных на стандартный уровень напряжения в 220 вольт. Очень важно, чтобы все отопительное оборудование оптимально соответствовало данному сооружению по потенциальной площади обогрева. Отклонение от существующих норм в данном контексте недопустимо.

    В настоящее время очень популярен вариант обогрева домов посредством инфракрасных панелей, расчитанных на стандартное напряжение и способных при этом обогревать помещения с большими площадями.

    Этап девятый производим внутреннюю отделку

    Внутренняя отделка – это финишный этап. По внутренней отделкой подразумеваются работы по облагораживанию помещений жилища и придания им необходимого вам вида. Выбор материалов для этой цели огромен. Здесь главной задачей станет грамотный подбор каждого элемента в контексте общих характеристик и стилистики дома. Главным образом внимание стоит уделить внешнему виду потолка, полов и стен.

    Итак, строим частный загородный дом поэтапно. О каждом этапе строительства во всех подробностях в других материалах данного раздела.

    Поэтапное строительство каркасного дома

    Многих в последнее время интересует строительство частных домов и коттеджей своими руками — такой вариант набирает популярность, так как является наиболее практичным и при этом вполне реальным. Можно построить весь дом от фундамента до крыши своими руками, не прибегая к помощи специалистов: для этого, конечно, необходима помощь, но обойдётся она в разы дешевле, чем строительство на заказ. Что касается каркасного дома, то правильный монтаж и соблюдение технологий позволяют собрать его в максимально короткие сроки и использовать недорогие материалы.

    Этапы строительства

    В целом поэтапное строительство каркасного дома состоит из следующих стадий:

    1. Предварительные работы по подготовке. На этом этапе нужно освободить участок от мусора, деревьев, камней, при необходимости выровнять землю. Важно удалить деревья вместе с корнями, особенно, если на этом месте планируется возведение дома — иначе они могут нарушить конструкцию в дальнейшем, нанеся значительные повреждения, вплоть до разрушения фундамента;
    2. Заливка фундамента. Он бывает ленточным, столбчатым, плитным и свайно-винтовым. Конкретный выбор зависит от особенностей рельефа, почвы, этажности и площади будущего дома;
    3. Обустройство пола и стен. Чаще всего пол заливается бетоном, а для стен используется готовый каркас;
    4. Монтаж крыши. Всё же стоит помнить, что строительство дома своими руками — достаточно трудоёмкий процесс, поэтому, если вы не уверены в своих силах, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Особенно это касается крыши — в случае неправильного монтажа она будет шуметь, протекать и потребует замены уже через несколько лет, а то и через год;
    5. Утепление. Утеплитель должен быть экологичным, иметь низкую теплопроводность, обладать пожаробезопасностью, влагостойкостью, гарантировать отсутствие усадки.

    Полезный совет

    Перед строительством необходимо создать подробный план, рассчитать материалы, а также посмотреть видео, где осуществляется поэтапный показ строительства своими руками. И только после подробного планирования, а также обсуждения конкретных этапов со специалистами можно приступать непосредственно к работе.

    Видео

    Беседка своими руками — строим сами или проще купить? Рассуждения о самостоятельном строительстве

    Дачи бывают разными – от шести соток в продуваемом всеми ветрами поле до огромной усадьбы в сосновом лесу, содержание которой обходится хозяину в круглую сумму ежемесячно. Но в любом случае главным украшением дачного участка являются беседки. А уж беседка своими руками сделанная – предмет особой гордости хозяина. Причем беседка своими руками — это все чаще не признак нехватки средств на покупное (заказное) изделие, а способ самовыражения, возможность показать окружающим, что хозяин дачи – человек умелый и со вкусом. Даже очень небедные люди довольно часто рассматривают возможность что-то построить самостоятельно как хобби, возможность переключиться с основного вида деятельности. Но поскольку строительство дома – штука сложная и ответственная, беседка для этих целей подходит как нельзя лучше.

    Что же такое дача и чем она отличается от просто загородного дома? Основное отличие дачи в том, что в ней не живут постоянно, городские жители используют ее для выездов на отдых, в выходные. Зачастую дача используется только летом. Очень часто дачу не покупают, а снимают на определенный период. Конечно, для съемной дачи самостоятельное строительство беседок не рассматривается.

    Само слово «дача» появилось в русском языке во времена Петра Первого, который за особые заслуги давал своим приближенным большие участки земли недалеко от столицы. Слово «дача» произошло от глагола «давать». Богатые люди стали подражать придворной знати и приобретать загородные усадьбы. Тогда же началось и строительство беседок в России.

    Виды беседок для дачи

    Беседки делятся по своему назначению и по материалам, используемым в их строительстве.

    По назначению беседки условно можно поделить на следующие виды:

    • для укрытия от солнца и осадков: простые сооружения, минимально – навес на четырех столбах;
    • для любования окрестностями: так называемые бельведеры или газебо – поскольку беседку тоже видно со всех сторон, она должна выглядеть презентабельно, ибо по ее виду будут судить и о хозяевах дачи;
    • для приема пищи на свежем воздухе;
    • для приготовления пищи вне дома: беседки с мангалом или барбекю.

    Как правило, реальная беседка сочетает несколько таких функций.

    Для строительства беседки для дачи своими руками очень важен выбор материала.

    По строительным материалам беседки бывают следующих видов:

    1. Деревянные. Пожалуй, самый распространенный материал. Работа с деревом не требует каких-то специальных навыков или специфического инструмента. Под деревом здесь понимается доска, брус, клееный или профилированный (как минимум строганный), бревно, рубленное или оцилиндрованное. Главное требование – деревянные детали должны быть гладкими, строганными или шлифованными, иначе при возведении беседки своими руками занозы неизбежны. Да и в процессе дальнейшей эксплуатации возникнут определенные сложности.
    2. Металл. Это стальной профиль – уголок, пруток, швеллер и так далее, а так же чугунное литье. Чугунное литье мы здесь опускаем, это для крутых профессионалов. Работа с со сталью довольно сложна, для нее нужны опыт и знания слесаря и сварщика, а так же специальное оборудование: углошлифовальная машина (в просторечии «болгарка»), сварочный аппарат и прочее. Если у вас нет такого инструмента или навыков, не беритесь.
    3. Камень, бетон, кирпич. Надежный, солидный, долговременный материал. Беседка будет на века. Сложности те же, что и с металлом. Без навыков каменщика вы беседку из кирпича, конечно, в конце концов сложите, но будьте готовы к тому, что ее придется несколько раз разбивать и переделывать, поскольку сначала выйдет кривобокий уродец. Если вы готовы пожертвовать своим временем и материалами – вперед. Зато приобретете профессию на трудные времена.

    Строительство беседки своими руками

    Вопрос «как построить беседку своими руками» следует разбить на несколько простых и понятных этапов:

    • выбор назначения беседки;
    • выбор места расположения беседки;
    • выбор проекта и материала изготовления;
    • заготовка материала;
    • строительство фундамента;
    • сооружение самой беседки;
    • эксплуатация беседки.

    Если заранее обдумать каждый этап, составить план и неуклонно ему следовать, то есть вероятность, что результат процентов на семьдесят будет соответствовать замыслу.

    Выбор назначения беседки и места ее постройки

    От этого этапа зависит все остальное. Если вам нужно место для шумных вечеринок в большой компании с барбекю, то размеры беседки должны быть соответствующими и место установки следует продумать с учетом детей, соседей и так далее. Если же речь идет об уединении с книжкой вдали от суеты, то это другая конструкция, другие размеры и место расположения.

    Выбор проекта и материала

    Трезво оценив свои силы и финансовые возможности, со вздохом откажемся от мрамора и чугунного литья. Большинство беседок строится из дерева в комбинации с другими материалами – бетоном, поликарбонатом и так далее.

    Выбрать проект сейчас не составляет труда. Если забить в поисковую строку интернета «беседка своими руками чертеж», то вы получите полмиллиона ответов – выбирай, не хочу. Простую беседку абсолютно несложно спроектировать самому. Но проект нужен обязательно – он позволит правильно рассчитать количество строительных материалов и убережет от нелепых ошибок – типа залили бетонное основание, а потом сообразили, что в бетоне должны быть закладные для столбов.

    Строительные материалы сейчас продают все, кому не лень, поэтому подойти к их подбору следует со всей тщательностью. Лучше всего покупать на крупных базах стройматериалов или в специализированных фирмах. Не факт, но там иногда попадаются специалисты, способные подсказать что-то толковое. Особенно придирчиво нужно выбирать деревянные комплектующие. Дерево – живой материал и очень сильно зависит от условий заготовки и хранения. Деревянные детали лучше всего брать высушенные в камере и простроганные. Мы строим беседку для себя, и должны понимать, что дерево естественной влажности дешевле, но в дальнейшем оно даст усадку и растрескается. Нужно следить, что бы не было черноты или синевы, выпадающих (черных) сучков, сквозных трещин. Обязательно проверьте геометрию и размеры досок и бруса. Не страшно, что доска, заявленная как 50х150, в реальности имеет размеры 46х144, важно, что бы все доски, купленные вами, были одинакового размера, иначе при сборке вас ждут сюрпризы.

    Фундамент

    Беседка – это вполне себе архитектурное сооружение, и, как любое сооружение, нуждается в фундаменте. Здесь опять все зависит от назначения беседки. Для большого строения с мангалом или печкой идеально подойдет железобетонная плита – прочно, надежно и пожаробезопасно. Если же в качестве основания у вас будет брус, просто положенный на землю, то обработайте его битумной мастикой и кладите не на землю, а на рубероид. Подробнее о выборе и строительстве фундамента читайте в нашей статье: Фундамент под беседку своими руками — выбор и воплощение оптимального решения

    Сборка беседки

    Запрос в интернете «как сделать беседку своими руками» выдаст кучу пошаговых инструкций со схемами, фото и видео. Можно тупо им следовать, но лучше все оценивать критически. Если вы думаете, что инструкцию писал академик беседкостроительных наук, построивший на своем веку миллион беседок, то вы глубоко ошибаетесь. Ко всему нужно подходить с позиций здравого смысла.

    Несколько простых правил:

    • любая нагруженная балка должна опираться на столб или другую балку, а не висеть на гвозде или шурупе;
    • крашеные детали красьте до сборки и полностью, иначе при усыхании полезут белые полосы;
    • по возможности отрывайте дерево от земли или, по крайней мере, делайте гидроизоляцию;
    • гвоздь должен быть в два с половиной раза длиннее толщины прибиваемой детали;
    • если забиваете гвоздь на краю доски, затупите его (ударьте пару раз по острию гвоздя молотком) во избежание растрескивания доски;
    • для крепежа поликарбоната используйте шурупы с широкими кузовными шайбами, иначе ветер все оторвет.

    Итак, после всех мучений вы построили беседку своими руками. Поздравляю! Теперь и вы с полным правом можете давать советы на тему «как построить беседку».

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector