0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как не надо строить загородный дом

Коттедж на свою голову: как не надо строить собственный дом

Архитектор Артур Айтбагин в колонке, написанной для «Реального времени», рассказывает о том, что важно помнить, если вы решили построить себе дом. «Описанные моменты не новы, но тем более странно видеть многочисленные ошибки, из раза в раз повторяющиеся в частном домостроении», — утверждает специалист. Он объясняет, чем квартира лучше коттеджа и чем одноэтажное строение лучше двухэтажного. И советует еще раз подумать — нужен ли вам свой дом.

Строите без проекта? Будьте готовы к постоянным сюрпризам

Начинается строительный сезон, а значит, самое время напомнить о важности правильного подхода к строительству частного дома или его покупке. С одной стороны, что в этом может быть непонятного и стоит ли проговаривать многократно проговоренную, вроде бы, тему? С другой стороны, постоянно наблюдаем ошибки, которые допускают в этом деле наши сограждане, так что, полагаю, о некоторых моментах при проектировании коттеджа не мешает напомнить. Особо хочу подчеркнуть слово «проектирование», поскольку это самый важный шаг, от которого будет зависеть результат.

Иногда под проектом понимают карандашный рисунок на помятом листке из школьной тетрадки. Тоже, конечно, вариант, но в этом случае будьте готовы к сюрпризам, ожидающим вас при реализации этого «проекта» в реальном масштабе. Кроме того, если у вас нет проекта, вам трудно определить стоимость строительства, что в итоге выливается в нервотрепку с недобором или перебором материала, отвлечением по мелочам и т. п. Друзья, не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание (если, конечно, повезет с архитектором). Важно также понимать, что дом с проектом имеет лучшую капитализацию, и, соответственно, его легче продать в случае необходимости.

«Не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание». Фото youtube.com

Квартира предпочтительнее, чем дом

Да, именно так. Надо понимать, что дом — это другой образ жизни, и подумать об этом стоит заранее. Если ежедневный маршрут главы семейства — это зачастую дом — работа — дом, то у членов семьи поездок может быть гораздо больше. При том, что именно они часто не самостоятельны и требуют сопровождения. Школа, секции, магазины — это каждодневные пункты семейного маршрута. К тому же частные дома располагаются, как правило, на окраине города (а то и за его пределами), что также увеличивает время в пути. Если есть возможность каждый день ездить по всем необходимым местам самому или нанять личного водителя, то вопрос решен. Но если вы к этому не готовы, то подумайте хорошенько, нужен ли вам вообще дом. Можно, например, ограничиться сезонной дачей.

Также иногда приходится слышать неубедительный довод, что строительство дома дешевле, чем покупка квартиры. Но, послушайте, хороший дом требует хорошего участка и окружения, качественных материалов и хорошей планировки. А его обслуживание и описанные выше затраты на поездки сведут к нулю всю мнимую экономию. Страхование и налоги также не в пользу дома.

Одноэтажный дом лучше, чем двухэтажный

Если вы все же решили строить дом, то стройте одноэтажный. В большинстве случаев это оптимальный вариант, одноэтажный дом намного удобнее и дешевле. Рассуждения об удорожании в одноэтажном варианте за счет большей площади фундамента и кровли довольно наивны. Правильный одноэтажный дом всегда дешевле, чем двухэтажный. Даже беглый взгляд убедит вас в этом. Хороший дом должен иметь уже на первом этаже зону кухни со столовой, гостиную и как минимум одну спальную комнату. Никогда не соблазняйтесь предложением сделать на первом этаже только гостиную и кухню, а спальные комнаты расположить на втором. Экономии в этом либо нет, либо она незначительна, а неудобств масса. Такой вариант дома возможен в дачном варианте, но никогда — в основном жилье. Помните, что на первом этаже всегда должна быть хотя бы одна спальная комната. В течение жизни в семьях время от времени бывают люди, которым трудно постоянно перемещаться между этажами — это могут быть и пожилые родители, и жена с маленьким ребенком. Помимо прочего, это и довольно опасно, особенно для детей.

То есть мы понимаем, что минимальный набор помещений первого этажа, независимо от этажности дома, составит не менее 60 кв. м. При меньшей площади это будут уже явно некомфортные помещения. Повторюсь, что этими помещениями будут кухня, гостиная, спальная, коридоры и санузел. Теперь представьте, что у вас два этажа и добавьте сюда площадь лестницы. И получаем, что в двухэтажном варианте вы вынуждены жить на 130—140 кв. м, что зачастую просто не нужно. Есть, конечно, вариант сделать этажи разными по площади (например, второй меньше по площади, чем первый), но и это ведет к определенному удорожанию и также потребует лестницы. Если же остановиться на одноэтажном варианте, то к площади этажа достаточно добавить еще 10—20 кв. м, чтобы получить полноценное жилье, «равносильное» 3-4-комнатной квартире. Кроме того, дом, как правило, начинают строить в возрасте около 40 лет и строят 2-3 года. Получается, что хозяева заселяются в него, когда дети уже не маленькие и скоро начнут разъезжаться, а взрослым в силу возраста становится нелегко «сайгачить» по этажам. Соответственно, второй этаж вскоре начинает просто простаивать и лишь увеличивает затраты на отопление.

«Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье». Фото svoidomstroim.ru

Двухэтажный дом начинается с лестницы

Повторю, одноэтажный дом лучше двухэтажного, но и двухэтажный дом тоже неплохо. Важно понимать, нужен ли такой дом. И если вы все же решились на два этажа, то начинайте проектировать с лестницы. Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье. Мне неприятно слышать многочисленные истории, когда дети, беременные женщины или старики оступались на лестницах в собственном доме. Непонятно почему к лестнице такое несерьезное отношение. Если вы сделали неправильные крутые марши, то у вас возрастает шанс не просто оступиться на них или споткнуться, но и получить тяжелые травмы. И потом, психологически некомфортно жить в постоянном стрессе героического преодоления идиотского марша. Есть проверенные веками размеры лестниц. Даже если вы умудритесь споткнуться на нормальном лестничном марше, то кубарем с него не покатитесь и сохраните здоровье. Мало кто оступается на лестнице в общественном здании — там они правильные, поскольку это путь эвакуации. Но даже если кто-то там и оступится, то ему всегда помогут другие люди. А вот если вы оступились в своем собственном доме и никого, кроме вас, в нем нет, то помощь вы можете прождать долго. Обидно, что у себя дома можно оказаться в большей опасности, чем в каком-либо другом здании.

Если вы не можете свободно и без напряжения спуститься (именно спуститься, не подняться) по лестнице вашего дома, держа в руках поднос с двумя чашками горячего чая, поставьте поднос, возьмите в руки топор и ломайте такую лестницу. Никогда не пытайтесь экономить на лестнице! Правильный двухэтажный дом — это в любом случае недешево. И если вы уж выбрали такой дом, значит, вам это надо и вам это по карману. И довольно странно при всем этом экономить на таком важном элементе, как лестница. Если нужно сэкономить, делайте на спальне (вы там только спите), но только не на лестнице. Она должна быть безопасной и удобной.

Ну и большая просьба: стройте, пожалуйста, красивые дома. Понимаю, что это ваше личное дело, но пощадите эстетические чувства людей, архитектурная среда у нас общая.

100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова.

Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».

Содержание:

  • Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
  • Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
  • Какие ошибки допускает большинство застройщиков
  • Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
  • Как не быть кинутым строителями на деньги
  • Как построить дом и не разориться

И многое другое…

100 самых распространённых строительных ошибок

Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.

1. Как выбрать участок

Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.

По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:

  • Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
  • Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.

Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще построить два этажа вверх, чем зарыть один вниз. Поэтому, 100 раз подумайте, а так ли вам нужен полноценный цокольный этаж, и не лучше ли деньги, потраченные на возведение хорошо гидроизолированного подвала, потратить на что-то другое?

  • kis903не рекомендует покупать участок зимой или ранней весной. Лучше дождаться, когда сойдёт снег, и как следует всё рассмотреть и проверить. Иначе такая покупка, это — «кот в мешке».
  • Trazina никогда не купила бы участок там, где нет возможности подключить коммуникации (электричество и магистральный газ).

Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.

Жители стародачных мест зачастую с настороженностью и чрезмерным любопытством относятся к новичкам. Учат, как надо строить, лезут во все дела, и чувствуют себя полноправными хозяевами вашего же участка. В результате – испорченные нервы и отношения с соседями.

2. Как правильно строить загородный дом и не только…

Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.

Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.

Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:

  • МАРИ сначала построила небольшой летний домик для отдыха на даче, который затем превратился в загородный коттедж.
Читать еще:  Свойства и применение цспплит

В переделку пришлось вложить больше денег, чем сразу потратили бы на строительство нормального дома.

  • Близнец никогда бы не стала вкладываться в перестройку старого дома по мере поступления средств.

Обычно (после экономического расчета) дешевле обходится снос старого, отслужившего своё дома и строительство на его месте с 0 нового, чем бесконечная переделка ветхого строения.

  • Кирюша не стал бы покупать готовую бытовку и утеплять, доделывать, переделывать её для временного проживания перед строительством основного дома.

Лучше сразу строить полноценный дом, пусть и меньшей площади.

Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.

  • Слава Щ. советует потратиться на расчёт фундамента у конструктора, т.к. в итоге, перерасход материалов на возведение основания, с запасом превышает стоимость расчёта.
  • Alextr61 не начал бы строительство дома, не распланировав весь участок.
  • OlMART сразу бы распланировал нормальное крыльцо с тамбуром, а не занимался бесконечными расширением предыдущего.
  • id253222153 не стал бы возводить (при возможности возведения другого типа фундамента) фундамент ТИСЭ. Нервы, силы и здоровье (из-за сорванной спины) обошлись дороже.
  • id174433599 никогда бы не стал нанимать строителей — «мастеров на все руки». Пользователь советует брать только хорошо зарекомендовавших себя узкоспециализированных специалистов. И обязательно заключать договор на все работы с фиксированной стоимостью.

Ведь скупой платит дважды.

Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.

3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими

Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.

Главный принцип — не давать строителям заранее сразу все деньги, а оплачивать работы только по сделанным этапам, после их приёмки.

Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия. Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».

Самостоятельно вникайте во все нюансы строительства, иначе вас обманут строители. Если чего-то не знаете, учитесь!

Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!

  • Lyuma никогда бы не доверяла покупку материалов строительной бригаде. Всё покупать только самостоятельно.

Результат — на ту же сумму получалось приобрести вдвое больше материалов.

  • FataMorgana поленилась, и не посчитала необходимый материал для строительства самостоятельно, а доверила это рабочим. В результате, после окончания строительства, осталось 25 кубов «лишних» блоков.
  • Uraza проверяла бы работу строителей, при возведении сруба, на каждом венце. И не платила бы вперед, слушая их «сказки» о постоянных личных проблемах. И не пускала бы их жить в баню. Испортили отделку. И не разрешала бы пользоваться своими инструментами и бытовыми приборами. В итоге оказались сломаны: пылесос, УШМ, рубанок и плита.
  • Дженни никогда больше не будет оставлять строительную бригаду без присмотра в квартире при её отделке. Оставили их на 2 дня, и строители разбили чайный сервиз и испортили красивые интерьерные полотенца, о которые они вытирали руки.

Сразу купите строителям одноразовую посуду и полотенца для рук. Если приобретаете для строителей плитку для приготовления еды, электрический чайник, или инструменты, то морально приготовьтесь, что, к окончанию строительства, всё это будет испорчено или, «случайно», где-то потеряно.

Блиц-рекомендации по строительству

Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!

На все тяжелые работы нанимайте помощников или строительную технику. Это — выгоднее, чем самому ломать спину или копать лопатой котлован или траншею.

  • ViktorKOS никогда больше не будет высыпать песок или щебень на неподготовленную площадку, которую не застелили плотной пленкой или геотекстилем.

Иначе все нижние слои «сыпучки» утонут в земле.

  • Dubohek никогда больше не разрешит мужу собирать доски и поддоны, ведь для бани пригодится. Бани пока нет, зато весь фундамент завален дровами и теперь их придётся убирать.
  • alina_gerus никогда больше не станет превращать дачу в склад ненужных вещей, оставленных «на потом». Летом пришлось неделю разгребать завалы.

Не превращайте дачу и загородный участок в «хламовник».

DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.

  • Если не хотите, чтобы неосвоенный участок превратился в проходной двор. Или с него пропадали вещи и строительные материалы, то сразу огораживайте свою территорию хоть временным забором из сетки-рабицы, или самым дешёвым вариантом забора — из строительной сетки натянутой на арматуру.
  • SDim никогда больше не будет покупать дешевый инструмент типа «на один раз». Он часто ломается, с ним некомфортно работать. В итоге, всё равно приходится покупать хороший и качественный инструмент.
  • Не замахивайтесь на «наполеоновские» планы, сразу рассчитывайте смету на строительство дома, чтобы не вляпаться в долгострой или в долги.

Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.

  • Не покупайте строительных материалов про запас, которые в итоге займут весь участок так, что невозможен проезд техники.
  • Никогда не идите на поводу у наглых и хамоватых соседей! Все ваши уступки они воспримут как слабость и, в итоге, сядут вам на шею. Все спорные вопросы надо решать сразу, а не оставлять на потом!

А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!

Как не надо строить загородный дом

Как не надо строить загородный дом

Обзор строительных ляпов. Опыт FORUMHOUSE

Сорванные крыши, треснувшие печи с разорванными котлами внутри, перемерзающие водопроводы с канализациями, весенний дождь из утеплителя, входные двери, которые открываются только летом…

«Как хорошо, что мы не слушали советов и не стали покупать готовый дом. В результате построили «под себя», со всеми удобствами, очень теплый и быстро», – душа радуется, когда читаешь на FORUMHOUSE такие сообщения.

Покупка готового дома оправдана в редких случаях, потому что и переплачивать приходится не менее 30%, и гарантий качества никто не даст, и придется подстраивать свои желания и нужды под уже имеющуюся конструкцию.

Дом, который построил сам – это лучшее жилье в мире, но иногда в процессе стройки допускаются такие грубые ошибки, что смотришь и не понимаешь – что это, вообще? Изощренный способ самоубийства?

Может, тут кино снимают, и дом потом эффектно взорвут? Заказчик-садист издевается над строителями? Или строители за что-то жестоко мстят хозяину?

Такие предположения участники FORUMHOUSE третий год строят вокруг дома, который строился недалеко от Самары. Эта яркая история уже описывалась журналистами нашего портала с подробным разбором всех ошибок. Но у нее есть и вторая сторона – во многом это история о человеческих качествах, мало совместимых с постройкой собственного дома.

С самого начала пользователь FORUMHOUSE Yuraberg, хороший и добрый человек, пытался привести хозяев дома в чувство – «вы же остановите ребенка, если он перебегает дорогу в неположенном месте», и объяснить им, что такой дом – не жилец. Тем более, что было видно – в средствах хозяин явно стеснен, строит на последние.

О результатах этого мероприятия Yuraberg потом рассказал коротко: «Был послан». Позже были предложения отправить к хозяину делегацию от FORUMHOUSE, подбросить ему распечатку обсуждения это строительства – хотелось как-то остановить это безобразие, пока в дом не въехали люди, и никто не успел пострадать….

Но судя по тому, как велось строительство дальше, хозяин дома относится к категории людей, болезненно реагирующих на любые сомнения в его компетентности во всех областях жизни. Сейчас дом построен, но едва ли он переживет следующую зиму. Обсуждая эту историю, народ на FORUMHOUSE недоумевал – какие уроки из нее можно извлечь, кроме того, что быть глупым – плохо?

Сошлись вот на чем: собственное мнение не всегда может быть верным. И ничего страшного не случится, если кого-то послушать, а потом еще и подумать.

Вот это «послушать и подумать», кстати, позволяет сэкономить значительные суммы денег. Мы предлагаем вам обзор строительных ляпов, которые рассматривались на FORUMHOUSE.

Сорванные крыши, треснувшие печи с разорванными котлами внутри, перемерзающие водопроводы с канализациями, весенний дождь из утеплителя, входные двери, которые открываются только летом, а зимой хозяева протискиваются в 30-ти сантиметровую щель…

Пользователю нашего портала Андрей73Тверь достаточно пройти по улицам своего микрорайона индивидуальных застройщиков, получивших участки от государства, чтобы понять, что он далеко не худший строитель. Почему так происходит? По его наблюдениям, потому что:

  • 70% людей строится самостоятельно;
  • 25% нанимает за мелкий прайс неумех, пьяниц и бездельников;
  • и только 3-5 % могут позволить себе пригласить профессионалов.

В итоге получается, например, вот так – окно, которое открывается снаружи.

То есть, захотел открыть окно, вышел на улицу, обежал дом. А с точки зрения безопасности этот странный прием приемлем, если по периметру дома бегает пара кавказских овчарок.

Нет, ну я понимаю, по пьяни одно окно попутать, но два – это уже прослеживается четкий план и ясность мысли.

Большинству людей хотелось бы жить в собственном доме на земле, и с этим не поспоришь. Но абсолютное большинство из этого большинства, как говорят на нашем портале, «не в теме стройки». Заказчик «не в теме стройки», и когда он нанимает случайных рабочих для реализации непонятно, чьих идей, результат может быть любым.

Читать еще:  Кирпичные печи для дома чертежи с порядовками

Иногда волосы дыбом становятся, иногда посмеиваешься, иногда недоумеваешь, но хочется фотографировать.

Vodopad каждый день ездил мимо недостроенного соседского дома и каждый раз удивлялся: «как так можно?».

Так ему и не удалось найти разумного объяснения.

Действительно, некоторые строительные решения оставляют ощущение загадки у пользователей нашего портала.

Вот, допустим, что хотел сказать автор автомобильных шин под эркерами на этой непостижимой конструкции?

Или вот этот дом, который, по ощущениям Elenavrn, его хозяин не строит, а разбирает, причем с применением взрывчатых устройств.

В поселке ЕленаКул есть поразительный дом, прямо через кровлю которого идет линия электропередач. Может, поэтому его никак не могут достроить.

Баир не перестает удивляться: сосед через забор отгрохал двухэтажный дом из бруса и весь залепил ЭППС-м. Научил же его кто-то. И в рубероид люди срубы заворачивают: «начинаешь объяснять, что нельзя этого делать – обижаются».

3BOHKOB рассказывает, что его знакомому второй этаж дома из бруса построили на арматуре вместо шкантов.

А по арматуре он не садится. Было бы смешно, если бы не было так грустно… Щели с палец между брусьями.

Вот как выглядит в реальности возникшая в последний момент «хотелка окна».

А на этой фотографии пользователя Консультант111 показана печальная и очень короткая история щитового дома.

Дом построили зимой, а летом он «сложился».

При строительстве была нарушена технология: стены щитовых домов можно зашивать, собрав весь каркас и покрыв крышу. Но при этом каркас должен иметь постоянные укосины (они ставятся, даже если дом обшивается ОСП), и быть усилен временными укосинами, которые снимаются после монтажа ОСП.

Здесь стены еще не были зашиты, но каркас был собран целиком.

А вот забор, тоже из коллекции FORUMHOUSE – его построили рабочие-гастарбайтеры, которые сказали, что поняли задачу, и заказчик не стал контролировать процесс.

Вот несколько примеров работы «мастеров», с которыми пришлось столкнуться Mickas.

Здесь мы видим поворот кирпичной трубы по балкам потолка (6 метров), и это только «одна небольшая часть ужасов, которые были сделаны при строительстве печи». Сама печь стоит посередине плиты перекрытия, и плита имеет прогиб около 4-5 см.

А здесь – стропила 100х50 в метре друг от друга. Крыша уже проваливалась.

Jazzway убежден: все, без исключения, «косяки» такого рода – результат добровольного заблуждения хозяина, умноженного на русское «авось». К некоторым строениям даже подъезжать страшно. А люди уверены, что построились правильно и экономно.

Из примеров того, что видел:

1. Сруб из шпал обложен в 0,5 кирпича, изнутри отделан гипроком с утеплителем!

2. Ленточный фундамент из ФБС, заглубленный на 1,5 метра (с подвалом!) без гидроизоляции при УГВ 0,2-0,5 м! На болоте, в общем. Дом из газоблока.

3. “Мелкозаглубленная лента из ФБС” в один блок высотой. Дом из пеноблока. Трещина от фундамента до конька.

С масштабнейшим строительным ляпом пользователь FORUMHOUSE Valerey встретился в начале 90-х. Один экономный человек нанял недорогую бригаду каменщиков… для строительства дома из бруса.

Каменщики не умели работать с деревом, поэтому поступили так: быстро нарезали брус на метровые куски и из них, как из кирпичей, вывели стены.

Вместо раствора крепили кирпичи из бруса на гвозди. Когда владелец дома приехал принимать работы, его чуть не хватил инфаркт.

Конечно, сейчас не 90-е, и вероятность столкнуться с кирпичами из бруса или трубопроводом из пропиленовых труб, сваренных зажигалкой, успокаивающе мала. Но потребность в грамотном специалисте на технический надзор стала, пожалуй, еще выше. Вот как раз на нем экономить не надо – больше того, он сам сэкономит вам денег на четком подсчете объемов, работ и материалов.

sem2005 недавно следил за отделкой на коттедже площадью 220м2. Заказчик выбирал лицевые материалы на выставках, потом смотрел на них цены в интернете, выбирал, где дешевле, и присылал ссылку для покупки. sem2005 предложил заказчику покупать тот же материал, только в фирмах, где ему отпускают со скидками.

При окончании объекта подбили итог, сэкономил ему 320 000 рублей только за счет спец. цен. Не говоря о заявках в обрез и т.д. Моя зарплата тех. надзора была 200 000 рублей. Итог: заказчик нанял технадзор бесплатно + получил 120 000 рублей экономии.

«Строю дом, на данный момент построен фундамент и коробка. Необходимо провести оценку качества работ и соответствие проекту. Кроме этого, нужен контроль на этапе строительства крыши» – цитирует объявление Коростелёв СТ.

Так и хочется сказать: а зачем? Ведь все, что надо было оценивать по фундаменту и стенам с перекрытиями, уже надежно скрыто…

На нашем портале вы сможете узнать, сколько еще продержится дом, над которым пытался взять шефство Yuraberg, посмотреть видео, которое рассказывает про типичные ошибки в строительстве дома из бруса и огрехи, которые строители допускают при строительстве каркасника.

Возможно, вам будут полезны и наши статьи: о самых распространенных ошибках,которые допускаются при строительстве дома, и про то, как все-таки построить дом, не имея никакого опыта.

Как не надо строить!

Если Вы решили построить дом в Краснодаре, более 300 строительных фирм могут Вам сделать предложения своих услуг. Но не все эти предложения будут адекватны по соотношению цена-качество. Поговорим о КАЧЕСТВЕ! Это то, чем нельзя пренебрегать, даже если очень сильно органичен бюджет, и кто-то обещает «построю в 2 раза дешевле, не пожалеешь»

Рассмотрим наиболее популярные пути «экономии» на строительстве и их последствия:

1. Использование ФБС при устройстве стен фундамента, а также цокольного помещения.

Это технология очень старая, еще с советских времен, единственный ее плюс, быстрота сборки, во всем остальном значительно проигрывает монолитным стенам.

Во-первых, отсутствие монолитности сборных фундаментов существенно снижает их конструкционную прочность, а также отсутствие общего арматурного каркаса делает сборный фундамент весьма восприимчивым к изгибающим и скручивающим воздействиям. Сборные фундаменты не устраивают на просадочных и сильнопучинистых грунтах из-за слабой степени противодействия изгибающим нагрузкам.

Во-вторых, основным недостатком сборных фундаментов из ФБС считается их малая локализующая способность и слабая гидрозащита. При необходимости обустроить сухое подвальное помещение стыки между блоками представляют серьёзную проблему.

В-третьих, фундаментные блоки по умолчанию не имеют армирования за исключением закладных монтажных петлей. В качестве основного материала используют бетон класса прочности от В7,5 до В15. В то время как, при устройстве монолитных стен фундамента используется бетон класса прочности В22,5 — 25.

Стоимость фундамента из ФБС незначительно дешевле (10-15%) монолитного фундамента, однако, последствия к которым может привести такая технология поистине плачевны.

2. Что лучше, монолитная плита перекрытия или сборно-блочные пустотелые плиты?

Монолитные железобетонные перекрытия имеют свои преимущества перед сборными. Они равномерно давят на стены, не требуют использования спецтехники. Монолитные перекрытия могут использовать в качестве опоры не только стены, но и колонны. Монолитные перекрытия могут быть нестандартных размеров. При малоэтажном строительстве в Краснодаре, где интенсивность сейсмического воздействия может достигать 7 баллов, необходима высокая прочность и устойчивость, однозначно, монолитная плита надежнее, чем сборно-блочные плиты. Возможно, кто-то возразит, что монолит требует больших трудо- и время- затрат, однако, лишние две недели — это не тот срок, которым стоит жертвовать ради надежности. Что касается стоимости, то работая с хорошей строительной компанией, у которой есть все необходимое для устройства плиты оборудование, разницы в цене не будет.

3. Что лучше бетон или кирпич для возведения цоколя фундамента?

Цоколь, конструкция материалоёмкая, и не дешевая. Поэтому, на цоколе многие стремятся сэкономить, и за его счет снизить расходы на строительство. Монолитный бетонный цоколь, лучше и долговечнее кирпичного, при их практически одинаковой стоимости. Кирпичи в цоколе фундамента подвержены многим воздействиям: 1) влажности, цоколь находится вплотную к земле. Кирпич способен понемногу втягивать в себя влагу из почвы. Во-вторых, во время осадков на цоколь, в любом случае, попадает вода, снег и т. д. Вода подтачивает структуру кирпича, поэтому он в таком случае будет разрушаться довольно быстро; 2) плесень. Это явление связано все с той же влажностью. Образуясь на цокольном участке, плесень оказывает пагубное влияние и на его прочность, и на состояние дома в целом. Стена способна со временем поразиться грибком насквозь. Избавиться от этого явления очень сложно. Поэтому не думайте, что дело ограничится только уличной стороной дома. Постепенно плесень перейдет на внутренние стороны стен помещений, а это уже крайне опасно для здоровья проживающих там людей; 3) мороз. Цокольный участок подвергается воздействию холода не только из воздуха, но и от почвы. Существует такое понятие, как морозостойкость. Дело в том, что любой стройматериал может выдержать безнаказанно только определенное количество заморозок и последующего оттаивания. Как только предел превышен, структура начинает разрушаться. Так вот морозостойкость бетона намного выше кирпича; 4) теплопроводность. Даже если вы не планируете делать цокольный этаж, способность кирпича удерживать тепло все же важна. Как минимум, это поможет сократить расходы на наружное утепление всего дома.

На все вышеперечисленный воздействия БЕТОННЫЙ цоколь говорит НЕТ.

Стоит ли верить строителям, которые предлагают Вам кирпичный цоколь, стремясь заработать на Вас с минимальными трудозатратами.

4. Можно ли экономить на сердечниках и армопоясе?

Сердечниками называют железобетонную конструкцию, которая предназначена для укрепления стен дома. Это необходимо для защиты стен от нагрузок, возникающих под воздействием внешних/внутренних факторов. К внешним относится воздействие ветра, наклон местности/холмистость, плавающий грунт и сейсмическая активность земли. Армированный пояс идет по всему периметру дома и внутренних несущих стен. Его задача — связать между собой все стены и принять на себя вес пустотных плит перекрытия.

Эти меры необходимы для придания устойчивости Вашему дому, а также для защиты здания от разрушений в результате сейсмических воздействий.

Как производят дома,
которым не страшен
кризис Теперь мы знаем, из чего надо строить загородный дом!

В частности, больше всего читателей интересовали дома из теплоблоков. Оно и понятно — технология не так распространена в России и многие не знают, чем теплоблоки отличаются от других типов блоков, например таких, как газобетонные блоки или шлакоблоки.

Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, мы отправились на предприятие-производитель теплоблоков, которое, кстати, так и называется ООО «Теплоблок», чтобы своими глазами увидеть процесс производства блоков.

Итак, приехав на производство, которое находится в нескольких километрах от Казани, мы увидели вот такой аккуратный цех. Это немного отличается от того, что говорят критики, утверждающие, что для производства достаточно лишь гаража. По крайней мере, это здание на гараж точно не похоже.

Возле цеха стоят вот такие паллеты с уже готовыми к отправке блоками — значит мы приехали по адресу.

Попав внутрь мы поняли, что работа кипит и строительный сезон уже начался. В цехе вовсю трудился этот маленький погрузчик, перемещая паллеты с готовыми блоками в зону погрузки.

Блоки предназначались вот для этого дома, который изображен на проекте. Здесь мы остановимся подробнее. Как мы рассказывали в предыдущем материале, блоки изготавливаются под конкретный проект. В данном случае у будущего хозяина дома уже был готов фундамент, но была некая неопределенность с выбором материала для строительства дома.

Читать еще:  Как мы построили вертолет 13 фото

В результате заказчик решил использовать теплоблоки и компания-производитель разработала проект именно под его фундамент. В результате получился проект одноэтажного дома площадью около 130 квадратных метров. Стоимость комплекта теплоблоков для этого дома составила 300 000 рублей.

Но и это еще не самое интересное. Как нас заверили на производстве, комплект блоков будет произведен примерно за 10 дней и это при том, что одновременно производятся блоки сразу для нескольких домов, по разным проектам и разной фактуры. Еще пару недель потребуется для возведения коробки. В результате, уже в начале мая на участке должна появиться готовая коробка.

А теперь давайте посмотрим на то, как производятся блоки для этого дома.

Начнем мы, пожалуй, с участка по резке пеноплаcтового утеплителя. Здесь листы пенопласта нарезаются на такие аккуратные блоки, которые впоследствии станут частью готовых изделий.

Пенопласт разрезают на готовые формы с помощью вот такого станка. На наш вопрос — можно ли такой штукой разрезать, например, иностранного шпиона, работники цеха ответили, что пока еще не приходилось. Но вот если пальцем дотронуться до раскаленной нити — то мало не покажется.

Вот так этот процесс выглядит вблизи. Все довольно просто — кусок пенопласта режет раскаленная металлическая нить. Выглядит так, как будто ножом режут масло. Для того, чтобы пенопластовые блоки были правильной формы, на столе установлены специальные направляющие.

Одним пенопластом сыт не будешь. Точнее из одного пенопласта дом не построишь. И вот для того, чтобы все пошло так, как надо, необходимы еще два ингридиента: цемент 500-ой марки.

И вот такой песок. На самом деле это не совсем обычный песок. За его составом тщательно следят и держат его в секрете.

Ну и впоследствии, как многие могли догадаться, песок с цементом перемешиваются.

Ну а теперь давайте понаблюдаем за тем, как, собственно, изготавливаются блоки.

На первом этапе бетонная смесь заливается в эти формы, которые являются частью так называемого вибропресса.

После этого в форму укладывается блок из пенопласта.

Теперь самое интересное. То, что скрепляет бетонные блоки и пенопластовый утеплитель. Крепятся они друг к другу при помощи арматуры из стеклопластика. Тут надо остановиться на двух принципиальных моментах.

Первое — арматура не может быть металлической по причине высокой теплопроводности металла, что в свою очередь может сказаться на качестве готового изделия.

Во-вторых, очень важен диаметр прута. На этой фотографии наглядно показано, как ведет себя арматура диаметром 4 мм при небольшом физическом воздействии. Она просто ломается! А ведь многие производители теплоблоков в целях экономии используют арматуру именно такого сечения.

А это «правильная» арматура сечением 6 мм. Гнется, но не ломается, обеспечивая надежное сцепление элементов теплоблока.

Ну а тем временем процесс производства блоков продолжается. И сейчас идет закладка в пресс третьего слоя — бетонного.

Перед запуском пресса удаляется вся лишняя смесь.

И пресс запускается. Это финальный этап и через несколько секунд на поверхности появятся уже готовые теплоблоки.

А вот и они. Два новых блока, которые станут частью стены дома, о котором мы рассказвали в самом начале поста. Операция по их изготовлению заняла буквально 2-3 минуты.

Но на самом деле это еще не все. Перед тем, как отправиться на стройплощадку, теплоблоки какое-то время выдерживаются вот в этой сушильной камере и уже после этого пакуются и отправляются к заказчику.

А теперь несколько слов о лицевой части блоков и о внешнем виде дома в целом. Так вот, за внешний вид дома отвечают во эти формы, которые придают нужный рельеф фасаду здания. Заказчику предлагается на выбор несколько вариантов внешнего вида фасада.

Например, фасад вашего будущего дома может иметь вот такой рельеф. Кто-то предпочитает гладкие поверхности. Тут все зависит от индивидуальных предпочтений. Также можно заказать фасады различных цветов.

Кстати, после использования, формы отмачиваются в специальных ваннах, заполненных электролитом, что позволяет беспрепятственно удалять остатки цемента. Это опять же отличает настоящее производство от «гаражных кустарей».

Тем временем, на паллетах появлялись новые блоки, готовые к отправке заказчику. Трудно поверить, но уже через пару недель эти блоки станут частью готовой коробки дома, ведь, по сути, один блок является готовой частью стены, а кладка производится в один ряд, что существенно сокращает срок возведения дома.

Наша экскурсия подходила к концу, а тем временем погрузчик грузил новые паллеты с блоками. Судя по тому, как кипит работа весной, можно предположить, что лето на производстве будет очень жарким, ведь пока одни думают, стоит ли строить свой дом и из чего его строить, другие уже вовсю делают это, используя современные материалы, воплощая тем самым свою мечту в реальность.

Для тех, кто не привык откладывать дела «на потом» и также, как и мы, заинтересовался этой технологией, здесь мы оставляем контакты завода теплоэффективных блоков. Если повезет, то вас тоже могут пригласить на экскурсию по цехам:

Как не надо строить дом

12 февраля 2010 года в журнале «Дом» была напечатана статья «Ужасы самостроя». Статья эта, по сути, рассказ одного вполне респектабельного и состоявшегося специалиста Николая Стаценко. Рассказ Николая был о том, как он построил себе дом. Будучи образованным специалистом, Николай вместе с супругой составили смету, им помогли специалисты одной строительной компании. И по зрелым размышлении супругов Стаценко, мол можно сэкономить, если дом построим сами, исключив доходы строительной компании.

В предисловии к статье Николай Стаценко замечает, что не первый год он работает в торговле и хорошо представляет, что такое смета и что такое прибыль. А следовательно надо поискать предложения подешевле. Подсказчиков про то, где и что найти и купить подешевле, нашлось достаточно. Сам же Николай по началу называет свое решение, — гениальным. Окончательное решение строиться, было принято в 2009 году. И за полтора года строительства наломали дров!

Перед началом стройки Николай активно занялся изучением всевозможной литературы из серии «для чайников». После получения такого образования Николай мог посчитать себя достаточно образованным для того, чтобы решить, кому можно поручить работу. Были произведены новые расчеты, были представлены очевидные выгоды, а дальше началась строительная вакханалия. Рассказам о том, что приходилось испытывать Николаю Стаценко, по его словам, не хватило бы и десятка страниц, но вместо них он предложил перечисление по пунктам. Во-первых, фундамент был залит быстро, с экономией средств, но с незначительным отклонением в размерах (оказывается есть разница между внутренним и наружным периметром). В результате заказанный сборный сруб не «сел». Во-вторых, бетон фундамента оказался не той марки и начал шелушиться. А спросить-то и не с кого — рабочие, сделавшие работу, никаких гарантийных обязательств не подписывали, а бетон Николай заказывал самостоятельно! В-третьих, при попытках поправить дело с привлечением фирмы оказалось, что в некоторых местах отошли сваи от фундамента, поскольку арматурный каркас неправильно был связан. В-четвертых, продухи были сделаны, правда низко и туда постоянно попадпли осадки. В результате подполье преет. В-пятых, на арматуре, как оказалось при починке трещины, значительно сэкономили. За подобные огрехи с фирмы можно было бы содрать втридорога, но фирма-то и не халтурит, а в сложившихся обстоятельствах спросить было не с кого! В-шестых, брус на дом, то есть некий сборный конструктор, привезли с большой задержкой. И тоже претензий предъявлять было некому, поскольку все дело не было завязано одной компанией, а распределено по разным (одни рубят, другие везут). Седьмой просчет — не хватило куба бруса. Пришлось тратить время, силы, нервы и средства. В-восьмых. Казалось бы, нашел прораба с фирменной бригадой, но когда уже полдома собрали, выяснил у соседа, что нагели надо ставить чаще! Но то, что предстоят расходы, несомненно. В-девятых, пропитку бревен вовремя не сделали, и срок службы дома, несколько сократился. В-десятых, зазоры для окон оставили слишком маленькими, их теперь клинит. А ведь произвели это чудо специалисты во главе с прорабом! Но не было ответственности, Мол как просил, так и сделали. Наконец, одиннадцатым пунктом Николай Стаценко отметил: «Никакой гарантии!» Можно без конца сетовать и сожалеть о содеянном. Николай замечает: кто строил, тот знает, и уже никогда не попадется на посулы «знакомого» прораба.

Мелкие доплаты в строительстве, осуществляемые постоянно с непредсказуемой регулярностью, вылились в сумму более миллиона рублей. И траты продолжаются. Экономия фирмы происходит за счет ее опыта и централизации. Прибыль — это заслуженное право специалистов, их заработок. Доверяйте строительство профессионалам!

Представим два одинаковых по проекту дома. Один из них строят люди, не имеющие опыта строительства или имеющих сомнительный опыт. Результат всегда один: ошибки, потеря времени и денег. Второй дом строят люди, имеющие опыт такого строительства. Во время такого строительства, которое проходит и завершается в оговоренные сроки, вся семья может свободно заниматься своими делами.
Теперь сравним оба дома. Первый, построенный своими руками, будет постоянно требовать доделок, а простоит лет сорок. Второй будет служить семье лет сто, и все эти годы потребует к себе внимания только в плане сезонного обслуживания.
Первый дом обойдется минимум раза в полтора дороже и будет держать вас в заложниках, постоянно требуя вложений. Второй дом будет вами оплачен согласно строительной смете, средства на его оплату будут меньше.

Есть притча про одну английскую фабрику. Фабрика представляет собой небольшой производственный цикл тесно связанный с инженерными конструкциями. И вот однажды в оборудование встроенное в здание начинает сбоить, появляется жуткая вибрация. Тогда зовут мастера. Мастер приходит, некоторое достаточно короткое время ходит около оборудование, думает. Потом, в течении часа монтирует несложную конструкцию похожую на распорку, и распирает ей две стены. Быквально через час вновь запускают конвейер и все начинает работать как прежде.
Один зевака спрашивает у Мастера сколько ему платят за его работу? «1 000 фунтов стерлингов,» — отвечает мастер. «Как! За то только, что ты работаешь два часа в месяц, тебе платят такие деньги?!» — «Нет, — отвечает Мастер,- за работу я беру 10 фунтов. Остальные деньги — за то, что знаю, где и как ее сделать».

Частично реконструируя здания, позволило фабрике наладить полный цикл производства.

Строительных компаний в Москве много. На что следует обратить внимание в первую очередь? На команду! В этом плане мы синтезировали опыт и специалисты, выходящие после окончания Московского Государственного Строительного Университета, дадут сто очков вперед. Потому что студенты МГСУ, начиная со второго курса, проходят практику, и с этого времени и до окончания университета приобретают необходимый опыт в строительстве. Специалистам, окончившим высшее учебное заведение, доверять строительство можно, доверяйте им! Построить хороший дом — не такое уж простое дело, и доверить его можно только компании, которая взяла бы на себя ответственность и предоставляла все необходимые гарантии. И дай Бог вам счастья и довольства!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector