3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трещина в стене панельного дома что делать

Трещина в стене панельного дома: что делать для эффективного решения

Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть. Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Виды трещин в стенах панельного дома

Открытые трещины в стенах панельных домов

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя. Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования, а открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать. В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

  • По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
  • По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
  • По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
  • По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
  • По глубине: наружные и сквозные расщелины.
  • По степени риска: безопасные и опасные.
  • По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
  • По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

  1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
  2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
  3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

  1. Существование пристроек или надстроек. Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания.
  2. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.
  3. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины, все просто.
  4. Взаимодавление соседствующих фундаментов. При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.
  5. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
  6. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
  7. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб. Крайне негативный момент, стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
  8. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность. Такие расселины просто не эстетичны. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
  9. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны.

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков?

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Степень опасности наличия в стене трещин

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги. И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения. Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом. В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты. Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом. Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста. Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах. Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене. Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины. Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной, а потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами. Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Ответственость управляющей компании по поводу трещин в панельных домах

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение. А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией. А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей. Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели, а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу жалобу выше. И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Читать еще:  Примыкания кровли к стене герметизация и гидроизоляция

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Трещины в стенах панельного дома

В вашем доме обнаружена трещина?

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

  • Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
  • Перепланировки. Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
  • Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
  • Строительные работы рядом со зданием. Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
  • Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

  • Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
  • Если трещина возникла в несущей стене между квартирами, нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
  • Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.

Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.

Опасна ли такая трещина во внутренней несущей стене панельного дома?

Железобетонные конструкции

Доброго дня, уважаемые специалисты!
Подскажите, пожалуйста. Приобрели квартиру в панельном доме 1985 г. постройки. После снятия обоев, на одной из внутренних межкомнатных стен обнаружилась такая трещина (фото во вложениях) — идет сверху донизу, через всю плиту, наибольшее раскрытие в середине стены. Сквозная, но на другой стороне растрескивание не такое заметное, даже штукатурка не разошлась. Толщина плиты 160мм. Этаж предпоследний, в доме 9 этажей (10й — техэтаж). Дом наверное какая-то разновидность 121 серии, похож на 121-014.

Опасна ли такая трещина во внутренней несущей стене панельного дома? Что с этим делать? Или можно особо не беспокоиться? Нужно ли ее чем-то специальным заделывать или можно просто замазать гипсовой штукатуркой?
И попутно, так как стоит вопрос ремонта, возможно ли вертикальное штробление этой стены (на глубину не более 1см) для прокладки проводки + вырезы под подразетники, или лучше сделать проводку поверх плиты и замазать слоем штукатурки (около 1см)?

Заранее большое спасибо.

Можно не беспокоиться.

Сообщение от Alek56:
И попутно, так как стоит вопрос ремонта, возможно ли вертикальное штробление этой стены (на глубину не более 1см)

Вообще-то нет. Защитный слой арматуры нарушите. Тем более в гофре же будете кабель прокладывать. Там куда более 1 см будет глубина штрабы.

Сообщение от SetQ:
низком качестве строительной продукции

У нас в Питере подобное наблюдалось при строительстве на болотистой местности — из-за неравномерной просадки фундамента здания в первые годы. Материал в 85г. был явно не хуже, чем сейчас, имхо.

4 мин. ——
Можно сделать вполне симпатичную проводку в «электро»-плинтусах с накладными подрозетниками.

Сообщение от Alek56:
возможно ли вертикальное штробление этой стены

Вопрос — зачем ? Хотите всю стену в розетках ? Вполне хватает стандартных мест, просто сперва думаем что и где поставить , а потом покупаем мебель.
У вас уже эта стена имеет горизонтальные/диагональные штробы (на фото видно), зачем ещё больше её разрушать то. Вот так бездумно нашробят, демонтирую, насверлят, а потом удивляются — а чего это трещины пошли.

Сообщение от Pill:
И попутно, так как стоит вопрос ремонта, возможно ли вертикальное штробление этой стены (на глубину не более 1см)
Вообще-то нет. Защитный слой арматуры нарушите. Тем более в гофре же будете кабель прокладывать. Там куда более 1 см будет глубина штрабы.

Можете смело штробить в пределах разумного в любом направлении (кроме горизонтального под опорами плит).
Панель верхнего этажа малозагружена (как, впрочем, недогружены и почти все панели кроме узких простенков).
Стеновые панели в панельных домах, особенно в поздние годы в большинстве своем рассчитаны как бетонные. Арматура предусматривается конструктивно, для обеспечения прочности на период монтажа.
При изготовлении в горизонтальном положении, могут армироваться сеткой

400*400, еще такое армирование было распространено в 50-60-х годах.
При наиболее массовом кассетном способе — вертикальными каркасами

900 соединенными горизонтальными стержнями так же через

Вертикальные трещины обычно появляются до монтажа, и присутствуют иногда практически во всех панелях. Нанели «ломаются» например при неправильном хранении и т. д.
Часто трещины идут вдоль электроканалов.

Сообщение от Бахил:
Заводской брак. 85 всё-таки.

Это было и будет всегда: и 1950-х и 2050-х

Спасибо за ваши ответы. Немного успокоили. А то до этого с проблемами трещин в панельных стенах не сталкивался, и эта трещина заставила понервничать.

Сообщение от Сергей812:
Можно сделать вполне симпатичную проводку в «электро»-плинтусах с накладными подрозетниками.

Да, это был бы самый легкий способ монтажа новой электропроводки. Но у этого варианта есть недостатки — «офисный» вид, выступающие по всей комнате плинтуса и короба из-за которых мебель не придвинешь вплотную к стенам, а также хотелось бы сменить и проводку на освещение. Поэтому планируется сделать проводку по потолку с вертикальными спусками до нужных выключателей/подрозетников, потолок потом закроется натяжным.

Сообщение от maratovich:
Вполне хватает стандартных мест, просто сперва думаем что и где поставить , а потом покупаем мебель. Вот так бездумно нашробят, демонтирую, насверлят, а потом удивляются — а чего это трещины пошли.

Читать еще:  Яичная скорлупа как удобрение для растений

К сожалению, старого расположения розеток не достаточно, а протягивать удлинители до нужных мест как-то не хочется. Пока никаких штроб и т.д. не делали, собственно, за этим и обратился на форум, чтобы специалисты помогли разобраться как сделать лучше.

Так понимаю, что вариант сделать проводку поверх стены, а потом сверху замазать слоем штукатурки (около 1см наверно выйдет) — приемлемый вариант, чтобы не повреждать саму плиту? Хотя углубления для подрозетников прорезать все же придется.

Сообщение от maratovich:
В углах стен так вообще фантастические вещи творятся.

На месте вертикальных стыков одной наружной панели со стенами в другой комнате тоже есть трещины в штукатурке от старого ремонта — фото во вложении. Предполагаю, что они могли образоваться из-за температурных изменений размеров панелей и беспокоиться не стоит?

Раз уж эта тема о трещинах в панельном доме, спрошу о еще одних, которые меня беспокоят. В некоторых комнатах по потолочной плите перекрытия идут трещины крестом через всю комнату — фото во вложении. Плита перекрытия цельная на всю комнату, сплошная монолитная 10см. Подскажите, пожалуйста, опасны ли чем-то такие трещины или это тоже допустимый дефект?

Сообщение от Alek56:
Предполагаю, что они могли образоваться из-за температурных изменений размеров панелей

Да, причем очень сильно влияет заделывание швов панелей с внешней стороны, у некоторых, из таких углов сквозняк был 🙂
Про потолок не скажу, такого не было, у меня сверху техэтаж.

Сообщение от maratovich:
Да, причем очень сильно влияет заделывание швов панелей с внешней стороны, у некоторых, из таких углов сквозняк был

Да, у нас тут тоже был, сквозило холодным воздухом. Заказывали заделку межпанельных швов у пром альпинистов по технологии «теплый шов», теперь не дует.

Спасибо за ответы, успокоили. Наверное действительно особых проблем нет.

Спрошу еще кое что. Дом панельный, плита потолочного перекрытия 10см толщиной, есть слышимость соседей сверху. Если к потолку крепить рулонную шумоизоляцию (толщина 10мм) на дюбель-гвоздь 6 х 40 мм с частотой, как на фото во вложении (между креплениями 30-35см), на несущие способности потолочной плиты перекрытия это не должно повлиять? Еще и всю новую проводку по потолку планируется проводить.

Сообщение от Cibi:
я бы посоветовал проследить динамику по времени — выставить маяки по трещинам , и все таки по смотреть состояние фундамента под данной стеной и какое состояние по всем этажам

эт от недостатка опыта и квалифицированности)

Сообщение от Alek56:
Дом панельный, плита потолочного перекрытия 10см толщиной, есть слышимость соседей сверху. Если к потолку крепить рулонную шумоизоляцию (толщина 10мм)

Изоляция одного потолка в панельном доме практически ничего не даст. Звук распространяется не только по перекрытиям, но и по стенам с одинаковым успехом. Иногда источник шума находится в нижней квартире, а ощущение, что шумят сверху. Тогда надо изолировать все стены, полы и потолок. И даже в этом случае эффективность изоляции будет сильно снижена — она должна устанавливаться со стороны источника шума.

Трещина в стене: угроза всему дому или небольшой дефект

Очень часто владельцы домов сталкиваются с трещинами на стенах, некоторые расползаются паутиной по шпаклёвке, но есть и разрывающие здание трещины. Зная истинные причины их появления, вы сможете остановить их рост, после чего приступить к ремонту и отделке дома.

Ошибки при строительстве, приводящие к появлению трещин в доме

Старые частные дома построены владельцами, которые использовали помощь родных и друзей. Иногда у них не было даже конкретного плана, поэтому дома возводились без расчётов и непродуманно расстраивались пристройками отдельных комнат. Информации о том, как правильно сделать фундамент или армировать бетон, тоже не хватало.

Зачастую некоторые считали, что чем больше всякого железа в фундаменте, тем лучше. Такое основание армировали чем попало, вплоть до кусков жести и любого металлолома. Второй распространённый вариант постройки фундамента, ведущего к появлению трещин — это полное отсутствие арматуры. Основание дома выкладывали из кирпича или дикого камня, не учитывая особенности грунта, на котором строили.

Все это привело к тому, что многие дома начали со временем просаживаться, фундаменты трескались, а пристройки отходили друг от друга, образуя довольно большие и опасные трещины. Некоторые из них появляются, но со временем прекращают разрастаться и не требуют укрепления фундамента. Чтобы определиться с методом исправления дефекта, необходимо сначала выяснить, угрожает ли трещина обрушением стены или нет, а потом уже устанавливать причину появления трещины.

Как определить вид трещины

Трещины бывают поверхностные, при которых трескается только слой штукатурки, и сквозные, проходящие по всей толщине стены. Чтобы выяснить тип повреждения, необходимо установить, продолжает ли трещина увеличиваться или она уже устоялась и не меняется в размере.

Определяется это при помощи стеклянных маяков. Из тонкого стекла вырезается узкая длинная полоска, которая своими концами фиксируется гипсом по обе стороны трещины. Центральная часть должна оставаться чистой и находиться поверх трещины. Гипс лучше замесить погуще, чтобы легче было клеить стекло. Стенки его настолько гладкие, что концы стеклянного маяка постоянно сползают, поэтому несколько секунд нужно придержать его руками, пока гипс полностью не застынет.

Признаки определения глубины трещин:

  • поверхностные (убирающиеся косметическим ремонтом) — по истечении месяца стекло остаётся целым. Такая трещина уже остановилась и не увеличивается;
  • разрушающие дом (требующие капитального ремонта) — стекло лопнуло в течение месяца. Расхождение продолжается и нужно искать причины этого процесса и срочно устранять их.

Наиболее частой причиной появления таких трещин является нарушение целостности фундамента и просадка грунта. Разрушения происходят при рыхлом грунте или маленькой площади фундамента, не рассчитанной на вес стен. Иногда основание размывается грунтовыми водами. Если не восстановить прочность и целостность фундамента и не исключить дальнейшее его проседание, отремонтировать треснувшую стену будет невозможно. Сколько бы раз её ни штукатурили и как бы ни укрепляли — трещина будет появляться снова.

Убираем трещины дома, способные его разрушить

Укреплять фундамент можно разными способами, но самый надёжный — это опять сделать его цельным при помощи правильного армирования и увеличения площади опоры на грунт. Чтобы этого добиться, нужно вплотную к фундаменту выкопать траншею длиною около полутора метров и шириной 40–50 см. Глубина должна составить около 40 см ниже фундамента, но не меньше чем до точки промерзания.

Затем убираем грунт из-под фундамента, до уровня дна траншеи. Это даст возможность бетону пролиться под старое основание и увеличить его площадь практически вдвое, уменьшив при этом во столько же раз нагрузку на грунт.

Армируем это пространство прутьями арматуры толщиной не менее 14 мм, уложив их вдоль фундамента горизонтально и воткнув концы в обе стороны траншеи не меньше чем на 20 см. Таких прутьев должно быть от шести и больше. Два прута в самом низу, два посередине и два сверху. Такое расположение арматуры в фундаменте заставляет её работать не на изгиб, а на разрыв, что в десятки раз эффективней.

Сверлим отверстия в фундаменте, чтобы вбить в них куски арматуры и сварить их с проложенными раньше прутьями. Затем заливаем эту траншею бетоном, следя за тем, чтобы раствор хорошо заполнил пустоту под фундаментом. В идеале для этого рекомендуется использовать вибратор, но если такой возможности нет — следует хорошо провибрировать бетон вручную при помощи длинной рейки.

Таких траншей надо сделать под стеной несколько, количество определяется расстоянием. Промежуток между траншеями должен быть около двух метров. После того как бетон схватится (для этого обычно достаточно две недели), можно приступать к рытью таких же траншей между получившимися новыми блоками фундамента.

Вырыв следующие траншеи, вы освободите концы прутьев арматуры (которые раньше были вогнаны в грунт на 20 см) и сможете соединить между собой в цельный арматурный пояс отдельные блоки нового фундамента, используя сварку и двухметровые куски прутьев.

После заливки всех траншей бетоном получится крепкий новый фундамент с повышенной площадью опоры на грунт и намертво соединённый со старым фундаментом. Теперь можно смело приступать к ремонту самой трещины, так как новый укреплённый фундамент не позволит больше стене расходиться.

Для ремонта трещины в первую очередь надо очистить её края от таких частей стены и штукатурки, которые еле держатся. Затем её нужно заполнить каким-либо раствором, выбор которого зависит от ширины трещины и строительного материала, из которого изготовлена стена.

Если размер трещины незначительный, наиболее простым способом будет заполнение её монтажной пеной с последующей штукатуркой и шпаклёвкой. Когда трещина большая, отверстие заполняется тем материалом, из которого сложена повреждённая стена, с дальнейшей отделкой.

Самый сложный ремонт трещины на стене, которая выложена из отделочного кирпича. Перед закладкой сломанные кирпичи выбивают, а на их место ставят новые, подгоняя по рисунку кладки.

Косметический ремонт трещин на стенах

Если стеклянный маяк показал, что трещина больше не расходится, необходимости в таком сложном ремонте нет. Достаточно просто произвести косметический.

Для этого трещину надо обработать, убрав все куски, которые плохо держаться, и заполнить её, как было описано выше. Когда отверстие закрыто, поверхность заштукатуривают и зашпаклёвывают. При этом рекомендуется использовать строительную сетку для штукатурки.

Сетку нужно наклеить на трещину так, чтобы ее края заходили за стороны трещины сантиметров на десять и только потом заштукатурить это место. Сетка создаст дополнительное армирование и не допустит появление новых микротрещин от усадки материала.

Также при ремонте дома приходится иногда сталкиваться с микротрещинами, которые появляются на нормальных и хорошо укреплённых стенах из-за тепловых расширений. Это происходит обычно из-за того, что при их шпаклёвке не применялась армирующая сетка. Лучше всего такие стены полностью перешпаклевать, укрепив сеткой. Это даст гарантию, что в будущем микротрещины не появятся. Но если это невозможно в данный момент, можно использовать эластичные шпаклёвочные смеси для ремонта подобных дефектов.

Не пробуйте заполнять большие трещины монтажной пеной или другими материалами, так вы ускоряете её расширение. Сквозные трещины самые опасные и сильное их расхождение приводит к обвалу плит перекрытия. Такой метод можно использовать только временно, чтобы пережить холодное время года, во время которого капитальный ремонт сделать сложно.

Читать еще:  Декоративная штукатурка виды нанесение покраска

Трещины в стенах: причины, опасность, устранение (3 фото)

На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.

Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи.

Что делать с трещиной

Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

Почему трескаются стены панельного дома, и что с этим делать

После обнаружения трещины в стене панельного или любого другого дома, необходима профессиональная экспертная оценка. Это обусловлено тем, что конструкция может быть нарушена в результате естественной осадки здания.

После заключения специалистов, владелец дома или квартиры получит ответ, по какой причине стены подверглись изменению. Трещина в стене панельного дома что делать дальше? Следующим шагом станет покупка строительных материалов и устранение недочётов.

Причины

Плиты перекрытия в панельном доме (квартире) могут подвергаться как мелким, так и глубоким дефектам. Для того, чтобы начать выполнять ремонтные работы, необходимо выяснить причины и характер возникновения неполадок.

Наиболее вероятными причинами появления трещины в квартире, будь то новостройке или старом фонде, являются следующие:

  • Деформация панелей. Они возникают в результате эксплуатации, так как физические свойства любого строительного материала с течением времени ухудшаются. Как правило, на потолке панельном происходит расширение и удлинение трещин, если вовремя не предпринять ряд ремонтных работ.
  • Усадка строения. На начальном уровне строительства, может иметь место процесс усадки. Однако данный дефект, в большинстве случаев, не представляет опасности. Что же касается появления трещины в результате естественной усадки сооружения, она может привести к частичному нарушению жёсткости всей конструкции, так как несущая способность ослабевает сразу в несколько раз.

Важно помнить, что подвесные и навесные потолки исправят только видимые недочёты основания, но не решат проблему.

Характеристики и виды

В несущих конструкциях многоквартирного дома может появиться два вида трещин: открытого и закрытого типа. Первые — видны невооружённым глазом, вторые — с использованием специального оборудования. Любую трещину можно охарактеризовать:

  1. По типу разрушения: разрывы, срезы, раздавливание.
  2. По глубине: сквозные и наружные.
  3. По направлению: вертикальные, горизонтальные и наклонные.
  4. По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные.
  5. По причинам: деформационные, конструктивные, температурные, внешние (ветровые), возникшие в результате износа.
  6. По раскрытию: мелкие, крупные, развитые, волосяные.

Как заделать щель

В строительной практике для заделки щелей используют цемент, каучук, монтажную пену, герметик, различного рода мастики. Их цель — равномерно заполнить пространство и исключить проникновение влаги и ветра в места разрыва.

Если повреждение в несущих конструкциях многоквартирного дома не требует капитального ремонта, каждый имеет возможность устранить повреждение, используя болгарку, зубило, молот, шпатель, герметик, молярную ленту и шпаклёвку. Для заделки щели в панельных домах, требуется выполнить следующие действия:

  • По краям щели высверлить отверстие (для того, чтобы очаг разрушения не увеличивался с течением времени). При выполнении данной операции, может быть повреждена арматура. Следует выявить заранее уязвимые места.
  • С помощью зубила или болгарки образовать 10 мм фаску (скошенные углы).
  • Удалить пыль с помощью пылесоса или веника.
  • Обработать поверхность грунтовкой.
  • После того, как грунтовка высохнет, можно наклеивать малярную сетку и наносить шпаклёвку. Если треснула стена в значительной степени, потребуется заполнить пустоту цементным раствором.
  • Произвести повторное грунтование восстановленного участка. В случае повторного появления щели, целесообразнее всего обратиться к специалистам.

Кирпичная кладка

Во многих панельных домах современного типа, имеются стены кирпичной кладки. Возможные причины, почему трескаются стены в кирпичной кладке — рассыхание швов, отсутствие перевязки между кирпичами и т. д.

В данном случае, прибегают не только к восстановлению повреждения, но и к укреплению (с помощью металлических пластин). Этапы проведения работ:

  1. Очистить поверхность от пыли, кирпичных сколов, повреждённого раствора и прогрунтовать поверхность.
  2. Зашить участки металлическими пластинами (перпендикулярно шву).
  3. Забросать раствором образовавшуюся щель. В местах, где она не превышает 5 мм, целесообразнее заполнить её специальным герметиком с помощью пистолета.
  4. Для однородности поверхности и цвета, рекомендуют нанести клей для укладки кафеля. Помимо этого, клей обладает отличными морозо -и температуроустойчивыми свойствами. Конечной операцией станет затирка шва и выравнивание поверхности с помощью шпаклёвки.

Укрепление стен

В строительной практике, самым опасным выступает явление, когда трещина растёт. Что делать в этом случае: перестраивать аварийный участок заново или обратиться за помощью в профессиональную строительную организацию?

ВНИМАНИЕ! В случае, если панельное перекрытие подлежит ремонту, специалисты выполнят обтяжку повреждения.

Процесс обтяжки не отличается сложностью, однако данная процедура имеет целый ряд нюансов, без которых невозможно говорить о качестве проделанной работы. Этапы проведения ремонтных работ:

  • Установить стальные наружные уголки c полками (не менее 10 см) по наружным углам.
  • Вверху и внизу, на костылях, прокладывают несколько гладких арматурных линий.
  • На стержнях нарезают резьбу и приваривают к ранее установленным уголкам. Перед тем, как приварить, следует накрутить гайки на образованные резьбы стержней.
  • На расстоянии 1 м, сбоку стержней, приваривают прутья, служащие для передачи вращательного момента. Далее, после произведённой стяжки обыкновенными гаечными ключами, два специалиста должны одновременно начать крутить прутья, увеличивая постепенно натяжение.

В качестве усиления стены, проблемные места подлежат армированию. Данная операция производится с помощью стальной сетки или углеволокнистого армировочного материала.

В некоторых случаях, без дополнительного крепления анкеров и металлокаркасов, а также без закладных элементов (арматуры) в штробы, не обойтись. При укреплении стены панельного дома, метод инъекции также может стать незаменимым.

По вине застройщика

Колебание давления на фундамент в результате неравномерной осадки фундамента. Это обусловлено недостаточной степенью геологических изысканий или внешними факторами.

Смещение грунта, под уже построенным сооружением, вызывает смещение нагрузок, что влечёт за собой наклонные трещины. Точечное сжатие грунта также играет значительную роль при выявлении причин появления трещин, особенно в новостройках.

Близлежащие котлованы, движение транспорта, динамические воздействия — это факторы, влияющие на смещение, сжатие и осадку грунта. Встречаются случаи, когда промерзание грунтов, в совокупности с недостаточной жёсткостью строения на изгиб, способствуют появлению трещин.

Законодательство

Если первопричина возникновения трещин неизвестна, управляющей компанией или товариществом собственников жилья оформляется акт. Для этого потребуется написать заявление в Горжилинспекцию и ожидать комиссию.

ВНИМАНИЕ! В 2010 году арбитражным судом РФ было вынесено постановление, что ответственность за состояние жилых домов несёт управляющая компания или ЖКХ.

В случае, если возникнет конфликт, целесообразно подать жалобу на действие или бездействие организации. Законодательством Российской Федерации не запрещается обращаться одновременно в несколько государственных учреждений.

Однако жалоба должна быть подкреплена актом обследования и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд — считается крайней мерой. Однако постановление суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector