Продувается стена в монолитно кирпичном доме
Продуваются внешние стены в новостройке.
Здравствуйте! Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой? Квартира в новостройке, дом каркасный, стены газобетон с облицовкой декоративным кирпичом, состояние квартиры-после строителей. Когда дует ветер, стены сильно продуваются в швах между газоблоками. Что это, критическая ошибка строителей или нормальная ситуация и после штукатурки проблема уйдёт? Если оштукатуривание стен проблемы не решит, то что делать?
На вопрос отвечали эксперты
Лучший ответ
Владимир, автор вопроса говорит не о стыке газобетона с мнолитом, а вообще о швах между газобетонными блоками. Да проблема это совсем не монолитного строительства, а конкретно качества кладки конкретного каменщика. Мне встречались, в большинстве случаев, заляпанные изнутри швы, которые, конечно же, продуваются, но в редких случаях, и нормальная кладка с полным заполнением швов кладочным раствором. Так что тут два способа — полностью демонтаж с новой кладкой, или штукатурка не менее 10 мм.
Ещё одна особенность газобетона, это открытая ячеистая структура. Это означает, что оштукатуренная поверхность фонить не будет, но если просверлить отверстие, то из этого отверстия будет фонить. Поэтому лучше всего или не сверлить, или в просверленные отверстия (в том числе и для плинтуса) перед дюбелем и шурупом вдавить герметик, или все элементы лицевой отделки приклеивать.
до штукатурки утеплить, есть специальные утеплители: минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан
Продувание — это следствие некачественного выполнения кладки пеноблоков и облицовочного кирпича. Обычно штукатурка внутренней поверхности стены проблему продувания устраняет.
С теплоизоляцией дело обстоит сложнее. Если стена по проекту двухслойная (пенобетон плюс облицовочный кирпич), но строители создали между этими слоями не предусмотренный проектом зазор, и в этом зазоре гуляет ветер, то могут быть проблемы. Например, от стены будет постоянно отдавать холодом. Ставить вплотную к такой стене крупногабаритную мебель будет чревато тем, что температура поверхности этой стены может опускаться ниже температуры точки росы, что вызовет выпадение конденсата и может привести к образованию плесени. Спать или сидеть за компьютером возле такой стены будет некомфортно.
Утепление такой стены изнутри может ситуацию только усугубить.
это особенность монолитного домостроения. Лечится в общем-то легко. Все швы примыкания газобетона к монолиту расшиваются перфоратором на 5-15 см ( по ситуации и возможности) и запениваются. Потом стандартная отделка. Не надо никаких утеплителей — это дурость и потеря драгоценных сантиметров.
Однако расшивка и герметизация швов между монолитом и газобетоном лишь часть проблемы. Вторая проблемная зона — окно. Над окном обычно идут две или три бетонные балки, между которыми щель по идее должна быть загерметизирована. Иногда ее строители пенят, иногда затыкают специальным уплотнителем, но чаще всего там просто дыра замазанная раствором. Так вот над окном все так же надо раздолбать, все что от строителей расковырять и выкинуть, и заново по-нормальному запенить. Затем сделать откосы. Хуже тем у кого чистовая отделка от застройщика, понятное дело что там во всех щелях гуляй-поле, но переделка этих зон уже несет более серьезные финансовые издержки.
И последнее. В 90-99% случаях ремонтов, которые производятся малоквалифицированными братьями по разуму из солнечных регионов, этим никто не занимается, а потом у собственников танцы с бубном в холодной и покрытой грибами квартире и бодания с управляющей компанией.
Владимир, автор вопроса говорит не о стыке газобетона с мнолитом, а вообще о швах между газобетонными блоками. Да проблема это совсем не монолитного строительства, а конкретно качества кладки конкретного каменщика. Мне встречались, в большинстве случаев, заляпанные изнутри швы, которые, конечно же, продуваются, но в редких случаях, и нормальная кладка с полным заполнением швов кладочным раствором. Так что тут два способа — полностью демонтаж с новой кладкой, или штукатурка не менее 10 мм.
Ещё одна особенность газобетона, это открытая ячеистая структура. Это означает, что оштукатуренная поверхность фонить не будет, но если просверлить отверстие, то из этого отверстия будет фонить. Поэтому лучше всего или не сверлить, или в просверленные отверстия (в том числе и для плинтуса) перед дюбелем и шурупом вдавить герметик, или все элементы лицевой отделки приклеивать.
Из чего состоят наши стены: кирпично-монолитные дома?
Термин «монолитное строительство» объединяет три основные технологии возведения зданий: собственно монолитную, монолитно-кирпичную и сборно-монолитную. Для каждой из технологий существуют свои нормативы и стандарты качества.
Основные технологии
Эксперты СУ-155 рассказывают о стандартах каждой технологии:
1. Дома, строящиеся по монолитной технологии, возводятся из железобетона как единое целое. Соответственно, большинство свойств стен, несущих конструкций и перекрытий для монолитного жилья определяется общими документами — сводами правил 53-103-2007 «Железобетонные монолитные кострукции зданий» и 52-01-03 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также стандартами для отдельных конструкционных элементов и производственных процессов: ГОСТ Р 52085-2003, 52086-2003 для опалубки, ГОСТ 10922-90 для арматуры и ГОСТ 7473-2010, 25820-2000, 25485-1989 для различных сортов бетона. Чтобы обеспечить комфортный уровень тепло- и шумоизоляции, в монолитных зданиях на внешние стены часто монтируются плиты из специальных материалов — их толщина рассчитывается согласно согласно СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и 23-01-99 «Строительная климатология».
2. В монолитно-кирпичном строительстве из железобетона возводятся только межэтажные перекрытия и несущие конструкции, а стены формируются кирпичной кладкой точно так же, как и в традиционном кирпичном строительстве. Вполне логично, что не различаются и требования к кирпичным стенам.
3. Сборно-монолитная технология, в известном смысле, объединяет плюсы монолитного и панельного строительства: на монолитные несущие конструкции устанавливаются готовые стеновые блоки — это позволяет ускорить возведение здания. В целом, монолитное строительство по скорости значительно уступает панельному. По опыту ГК «СУ-155», панельный жилой дом строится практически вдвое быстрее монолитного.
Качество стеновых панелей в сборно-монолитных домах определяют три основых документа: СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и 23-01-99 «Строительная климатология», которые описывают изоляционные свойства стен, и ГОСТ для соответствующего типа панелей.
Какие материалы?
Наружные стены в кирпично-монолитных домах могут быть выполнены из разных материалов, скомбинированных между собой. Так называемые «пироги» (конструкции стен) имеют наружный слой (фасадная часть), утеплитель и внутренний слой (непосредственно стена в квартире). «Конструкция фасадной части стены согласовывается с районным архитектором и главным архитектором Санкт-Петербурга, — рассказывает Максим Гревцев, и.о. руководителя проектного отдела Службы заказчика ООО «КВС». — Разнообразие материалов фасадной части стены позволяет выбрать более подходящий для сложившейся застройки фасад или наоборот, задать доминанту для вновь возводимых кварталов».
Материалами наружной отделки стен могут быть:
штукатурка (так называемый мокрый фасад);
керамическая плитка (вентилируемый фасад);
облицовочный кирпич и т.д.
В роли утеплителя практически всегда выступает минеральная вата.
Конструкция внутренней стены может быть выполнена как из кирпича и газобетоа, так и монолита. Основная задача проектировщика — скомбинировать все эти фасады с учетом выполнения требований нормативов.
Как проверить качество?
Самый практичный способ проверить качество строительства — посетить строительную площадку и осмотреть процесс возведения стен: так можно оценить и толщину кладки или блока, и размеры изоляционного слоя, и качество работ.
Но как советуют представители застройщиков, проверять стены без веских оснований не стоит, поскольку для этого потребуется нарушить целостность стены, просверлив несколько отверстий, которые потом придется заделывать дополнительно. Покупателю для начала достаточно просто визуального осмотра стен будущей квартиры.
Недостатки, если они есть, рано или поздно проявятся — промороженные углы (недостаток утеплителя), плесень и пр. При этом важно помнить, что застройщик несет гарантийные обязательства по своим объектам. «Застройщик заинтересован в том, чтобы ваш дом был построен с соблюдением проекта, который в свою очередь спроектирован с учетом всех норм и проведением всех необходимых расчетов, — говорит Максим Гревцев, и.о. руководителя проектного отдела Службы заказчика ООО «КВС». — На наших объектах за соблюдением технологии строительства следят специалисты отдела технического надзора, они смотрят за возведением дома и его элементов «в процессе», составляют акт о выполненных работах. Кроме того, строительство домов находится под контролем Госстройнадзора, работники ведомства выезжают с проверками на строительные площадки, отслеживают этапы и технологии строительства».
Безусловно, застройщик всегда может найти варианты, как сэкономить, и заметить это покупатель не всегда в состоянии. Но опять же всегда нужно смотреть на репутацию застройщика. Как правило, если компания-девелопер сделала себе имя, она им дорожит и выполняет все свои обязательства в срок и в полном объеме. Шанс на неудачу в таком случае очень мал.
Мнение:
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
— В кирпично-монолитных домах основная нагрузка приходится на монолитный каркас из колонн — это позволяет реализовывать разнообразные планировочные решения (в том числе варианты сводных планировок). При этом сроки возведения кирпично-монолитных домов меньше, чем кирпичных, что также делает их привлекательными как для застройщика, так и для дольщиков. Благодаря жесткости конструкции такие дома хорошо показали себя в нашем климате. За счет всего этого кирпично-монолитная технология домостроения является наиболее востребованной в Санкт-Петербурге.
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
— Монолитно-кирпичные дома бывают разными по конструктиву: бывают те, у которых наружные стены полностью из монолита; бывают те, у которых монолитными являются только каркас и колонны, внешняя же стена состоит из кирпича, утеплителя, пеноблока. В последнем случае внешняя стена получается трехслойной, как и в панели. Полностью монолитную наружную стену отделывают вентилируемым фасадом с утеплителем, делают облицовку с кирпичом.
Дует из под пола (место стыка пола и наружных стен) в монолитно-кирпичном доме
Рекомендуемые сообщения
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйтесь в нашем сообществе.
Войти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Или войти с помощью одного из этих сервисов
Google рекомендует
Наши рекомендации
Строительный пылесос с «Двойным циклоном» Дайсона
fomins опубликовал запись блога в Блог fomins, 18 августа, 2014 , запись блога
Как заделать дырку в ГКЛ
DimanKa опубликовал тему в Работа с гипсокартоном, 18 августа, 2005 , тему
Плитка кабанчик и метлахская плитка в санузле.
instabur опубликовал запись блога в Блог instabur, 13 ноября, 2016 , запись блога
Эркер из Гкл
Sano опубликовал запись блога в Блог Sano, 3 мая, 2015 , запись блога
Работа с гипсокартоном. Ротонда
Sano опубликовал запись блога в Блог Sano, 22 апреля, 2014 , запись блога
Вступление. Столярная мастерская
Sano опубликовал запись блога в Мебель из слэбов, массива, и разные разности, 27 сентября, 2018 , запись блога
Вот я и дожил до своей мастерской, которую нужно ещё долго и упорно оборудовать и дополнять разными инструментами.
Но главное есть теплое помещение, хоть и не свое личное, есть где поработать пока не выгонят.
Это складское довольно таки просторное помещение, если убрать всё не нужное, поэтому придется многое сделать чтобы хоть как то приступить к работе. И первое что сделал вынес лишнее и приступил к сборке большого рабочего стола.
Ремонт старой трещиноватой стяжки
FugenFührer опубликовал запись блога в Блог FugenFührer, 9 сентября, 2017 , запись блога
Ремонтируем квартиру в монолитном доме
Массовое строительство жилья по монолитным технологиям в наших краях началось лет двадцать назад. Стало быть, сегодняшним обитателям монолитов уже приходится задуматься о ремонте. Что важно знать, затевая модернизацию квартиры в монолите?
Всем известно, что монолитные дома бывают разными. В практике квартирного рынка их делят на две большие категории – монолитно-кирпичные и монолитно-панельные.
Конструктивные особенности
На деле все обстоит чуть сложнее: в качестве ограждающих конструкций при строительстве могли использоваться и стандартные железобетонные панели, и облегченные сэндвичи, и газобетонные блоки. Но о проблемных местах наружных стен скажем позже.
Второй важный момент – конструктивный тип каркаса здания. В самых демократичных домах внутренние стены и перегородки – из монолитного железобетона. Это самый сложный вариант: здесь и перепланировки невозможны, и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Причем, как показывает практика, стены (особенно в постройках прошлого десятилетия) бывают сильно «горбатыми».
Здания комфорт-класса и выше, как правило, имеют монолитно-каркасную конструкцию – с опорными колоннами. Перегородки здесь могут быть, к примеру, из гипсокартона, газобетонных блоков, пазогребневых плит. Зачастую новоселы получали квартиры с неоштукатуренными стенами и без перегородок: вопросы отделки строители оставляли на откуп первичным приобретателям, которые старались, кто во что горазд. Поэтому дефекты и недоделки могут быть самыми разными.
Восстанавливаем геометрию
Самый распространенный дефект монолитстроя – кривые стены. Несмотря на то, что допустимые СНиП отклонения опалубок при монтаже исчисляются миллиметрами, в реальной жизни все бывает иначе. Порой отделочники, которых приглашают поработать в относительно свежие дома, видят пузыри на потолках, а также стены, отклонение которых от вертикали доходит до 6-8 см. В панельных домах прежних лет такое встречается редко, в монолитах, особенно ранних, – сплошь и рядом.
Разумеется, новосел, принимая квартиру от застройщика, должен требовать устранения таких недоделок. Но случается, что проглядели: долго ждали новоселья, оно откладывалось, а когда получили квартиру, на радостях стало не до того. Понятное дело, что за давностью лет привлечь строителей к ответу не получится.
Нужно ли восстанавливать геометрию помещения при ремонте? Отделочники, конечно, ответят на данный вопрос утвердительно: для них это фронт работ. На самом деле, здесь все зависит от ваших возможностей и требований. Поэтому действуйте избирательно, руководствуясь предполагаемой расстановкой мебели. В обязательном порядке придется выравнивать стены, на которых имеются дверные проемы, а также те, которые предполагается облицовывать плиткой.
Если вы решили обновить квартиру с социальной отделкой от строителей, обязательно проверьте геометрические размеры, в первую очередь, вертикальность перегородок
Если стены гуляют
Еще одна проблема любых новых домов – осадка основания. Конечно, в отличие от старого панельного или кирпичного здания, которое может подсаживаться долгие годы, в монолитах она незначительна и равномерна. Но сбрасывать ее со счетов не следует.
Внутренние углы в современных домах особых проблем обычно не доставляют, но совсем другое дело – стыки и углы, примыкающие к наружным стенам. Как показывает практика, в некоторых домах, особенно в типовых панельках с монолитным каркасом (которые строили примерно до 2006 года), они могут гулять до бесконечности. Особенно – если они отягощены лоджиями и балконами. Углы здесь могут раскрываться постоянно.
Наружные стены монолитно-кирпичных домов, в особенности, если кладочные работы производились с нарушениями, также порой потрескивают годами. Чтобы навсегда исключить появление трещин в углах, примыкающих к наружным стенам, необходимо использовать пластичные шпаклевки и штукатурки.
Более радикальный вариант, если речь о гуляющей тонкостенной наружной панели в доме эконом-класса, – закрыть проблемную стену гипсокартонной обшивкой на каркасе с прослойкой утеплителя на основе базальтовой ваты. В этом случае можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления.
У современных домов наружные стены утепленные, но тонкие. Поэтому аккуратное оформление оконных проемов, широкие откосы и подоконники – все это способно создать дизайнерский эффект массивных и надежных стен
Освежить атмосферу
В отличие от продуваемых всеми ветрами хрущевок с дышащими межпанельными стыками и жарящими воздух батареями, все современные дома строились с соблюдением ужесточившихся в нашем веке норм энергосбережения. Наружное стеновое ограждение в них герметично: оно являет собой слоеный пирог с утепляющими прослойками из базальтовых ват или пенополистирола и герметично закрывающимися окнами.
Но зачастую жертвой энергосбережения становится комфортный воздухообмен в жилых помещениях. Нередко случается, что легкий аромат штукатурки, новой мебели и обойного клея, радующий новосела, через несколько лет эксплуатации сменяется стойким запахом сырости и плесени. Герметичная квартира, подогреваемая теплыми полами с непродуманной вентиляцией – идеальная среда для развития плесневых грибков.
Верный признак того, что с вентиляцией что-то не так – постоянное появление конденсата на оконных стеклах в кухне. Стало быть, во-первых, нам придется проверить, как работает вытяжка на кухне и в санузлах (если она неэффективна – требуем, чтобы представители обслуживающей организации прочистили вентканалы).
Во-вторых, если планируется замена оконных блоков на новые, заказывайте новые рамы со встроенным клапаном приточной вентиляции. Если окна менять не предполагается, имеет смысл подумать об установке клапана, встраиваемого в наружную стену.
ВАЖНОПри отделке помещений с повышенной влажностью не забудьте о вентиляции и не экономьте на грунтовочных составах с антисептическими добавками
Если из окон дует
Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах – и это хорошо. Но устанавливают оконные блоки на той стадии строительных работ, когда дом подсыхает и гуляет. Следствие строительных авралов прежних лет – рамы, установленные с перекосами, а также щели и заклинивание створок из-за их деформации.
Если щели невелики, можно попробовать отрегулировать механизмы открывания-закрывания окон. Однако они позволяют компенсировать лишь незначительные перекосы (до 2-3 мм). Криво установленные или деформированные рамы не лечатся: скорее всего, их придется заменить.
Коммуникации: помните о технике безопасности
Трубы и электропроводку в относительно свежем доме менять, скорее всего, не придется. Но если изначально новая квартира по минимуму укомплектована электроустановочными изделиями, вы, вероятно, захотите перенести некоторые выключатели и установить дополнительные розетки – в соответствии с планируемой расстановкой мебели.
Впрочем, вопросы техники безопасности придется оставить за рамками публикации, и вот по какой причине. Крайне желательно, чтобы электромонтажные работы производились профессионалами и с применением профессионального оборудования. Потому что вероятность убить об монолитные стены перфоратор, предназначенный для бытовой эксплуатации, – значительно выше среднего.
Помните, что прокладка кабеля допускается только в вертикальных, или горизонтальных каналах (никаких диагоналей!)
Поправить планировку
В свое время монолитстрой открыл перед новоселами широкую свободу выбора планировочных решений на стадии строительства. Некоторые первичные покупатели ей воспользовались, сделав планировку под себя. Что делать, если в процессе ремонта вы намерены поправить конфигурацию помещений?
В первую очередь подчеркнем, что перепланировки требуют согласований. Поэтому помните о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке. Например, вам не разрешат сделать жилую комнату без окон, провести отопление в застекленную лоджию, демонтировать вентиляционные каналы, перенести стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения, расположить кухню или санузел так, чтобы они заехали на жилые комнаты соседей снизу.
Если вы хотите только изменить границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят без вопросов. Но здесь придется учитывать – из чего сделаны стены. Например, перегородки из пазогребневых блоков, расположенные с вашей точки зрения не на месте, разобрать можно без проблем. С несущими монолитными стенами – сложнее. Прямых законодательных запретов на переделку несущих конструкций нет, но такая модернизация потребует дополнительных экспертиз и согласований, причем как показывает практика – далеко не всегда с желаемым результатом.
Недостатки строительства монолитно-кирпичных домов
Преимущества и недостатки строительства монолитно-кирпичных домов
Кратко говоря, основная проблема строительства жилых домов из монолитного бетона с применением кирпичных стен – отсутствие культуры строительства и понимания принципов распределения нагрузок в таких домах. Пожалуй, нет ни одного такого дома, в котором хотя бы одна кирпичная стена не затрещала бы – наружная или внутренняя.Для наружной несоблюдение технологии опаснее, поскольку дождь и мороз довершают ошибки неквалифицированных каменщиков – и брак становится виден снаружи, и жильцы его быстро начинают чувствовать, изнутри.
Всего несколько лет назад совершенным жильем считался кирпичный многоквартирный дом, а о панельных никто даже слышать не хотел. Мол, в старых панельных домах стены холодные, швы не до конца заделаны, щели есть, и зимой дует в них как на улице. Но все это не характеристики панельного дома, а недостатки строительства, которые не стоит приписывать абсолютно всем панельным многоэтажкам.
У монолитно-кирпичных домов есть и масса достоинств, а не только недостатки. Если монолитные работы и ограждающие конструкции выполняют профессионалы, результат получится и удовлетворит любого покупателя!
Профессионализм и точность в исполнении СМР тел. +7 (495) 233-82-91
С кирпичом, если он один используется – проще – там уж никак, даже при всем желании щель не получится, потому что каждый кирпичик или блок плотно подгоняется к соседнему, а швы заполняются воздухонепроницаемым цементным раствором. В кирпичных домах и в невысоких частных коттеджах из пенобетонных блоков хорошо сохраняется тепло, а при вставке утепляющего слоя между кирпичами – так вообще, шикарно, теплоизоляционные свойства увеличиваются в разы.
На фото – начало строительства монолитно-кирпичного дома
Если учесть, что каркасы высотных кирпично-монолитных домов возводятся из железобетонных конструкций, что увеличивает максимально возможное количество этажей подобного здания, то можно с уверенностью сказать, что монолитно-кирпичный дом удовлетворяет всем требованиям города и жителей. К тому же, использование монолитных железобетонных конструкций позволяет строить дома самой необычной формы и архитектурного стиля. Экспериментально была доказана долговечность и энергоэффективность монолитнокирпичного дома, не говоря уже о том, что по архитектурной эстетике он занимает первое место.
Вот и не мудрено, что в последнее время резко увеличились объемы строительства монолитно-кирпичных домов. Проектируя подобный дом, стоит учитывать особенности его строительства: кирпичные стены в большинстве случаев являются самонесущими и ограждающими конструкциями, поэтому они не должны принимать участие в передаче нагрузки здания от верхних на нижние этажи, и принимать на себя какие-либо дополнительные нагрузки кроме своего веса и силы ветра. Отделение конструкций из камня от внутренних силовых нагрузок здания выполняется чаще всего при помощи вставки вертикальных и горизонтальных деформационных швов между бетонным каркасом и самой кирпичной ограждающей стеной. Кроме вышеизложенного, кирпичные стены, как правило – конструкции многослойные, состоящие из наружной декоративной кладки, слоя утеплителя и основной внутренней кладки. А необходимая пространственная жесткость достигается путем закладки гибких связей из металлической или базальто-пластиковой арматуры, а также кладочной сетки. Но так – в проекте. А что на практике?
К сожалению, не все как, по их мнению, голых кирпичных стен будет вполне достаточно. Поэтому, без компетентного прораба, который бы контролировал строительство, каждый каменщик делает так, как сам считает нужным. А потом получается, что через год-другой после сдачи проекта домик сжимается, как гармошка, в процессе усадки трескаются стены, которым не хватает жесткости, а бывает, что он и вовсе рушится.
Когда специалисты из строительной экспертизы обследуют подобные строения, то находят множество несоответствий с исходным проектом: наружный слой уложен без опоры на монолитную плиту перекрытия, деформационные швы заложены цементом, армированная кладка и вовсе отсутствует. Как следствие, дом стал разрушаться, а каменная конструкция – расслаиваться. Образовалось большое количество трещин на поверхности фасада, в них попала дождевая и талая вода, проникла вглубь и вызвала выпирание кладки и разрушение всей конструкции в целом. В местах выпирания кладки при косых дождях цементный раствор активно вымывался, ослабляя крепление кирпичей друг к другу. Такие дефекты являются критическими и при дальнейшем использовании представляют существенную угрозу для жизни людей и целостности их имущества.
Ремонт и исправление конструкционных ошибок в таком здании стоят больших сумм денег, а также занимают длительное время, так как работы по восстановлению полуразрушенного дома и приведение его в соответствие с проектом производятся за счет самих жильцов – собственников квартир.
Во избежание подобных затрат необходимо обращаться в независимую экспертную организацию при малейших признаках деформации строения, что нередко сопровождается появлением трещин во внешнем слое кладки дома и на внутренней поверхности несущих стен. Если нарушения будут подтверждены, компания-застройщик привлекается к ответственности, при необходимости по суду, и обязана исправить допущенные ошибки, достроив здание в соответствии с технологией.
Панель, кирпич и три вида монолита. Из чего делают квартиры в Екатеринбурге
Столица Урала – один из самых монолитных городов в России. У нас доля многоквартирного строительства с применением литого бетона на четверть выше, чем в целом по стране. Даже Группа «ПИК», известная своими панельными технологиями, намерена строить в Екатеринбурге дома из монолита… Портал METRTV.ru разбирался в особенностях технологий, наиболее активно используемых застройщиками Среднего Урала.
По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), сегодня для возведения многоквартирных домов российские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома, в том числе из дерева, листового металла (ЛСТК) и по каркасно-щитовой технологии. Тем не менее, львиную долю рынка уже долгое время занимает монолитное строительство. По данным за декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится 67% жилья (рассматривается сегмент только многоквартирных домов). Стоит отметить, что в отдельно взятой Свердловской области доля монолита ещё выше.
Целиком из монолитного бетона жилые дома сегодня не возводятся. Из него отливаются несущие (как правило, внутренние) стены и/или колонны и межэтажные перекрытия. Наружные стены и внутренние перегородки выкладываются из кирпича или блоков. Соответственно, технологию монолитного строительства можно разделить на два типа по типу заполнения стен: монолит+блоки и монолит+кирпич. Монолитные дома с кирпичным заполнением застройщики часто позиционируют как «кирпичные». По данным ИРСО, в Свердловской области сегодня 63,2% многоквартирного жилья возводится из монолита с заполнением из газо- или пеноблоков, и 20,6% из монолита с заполнением из кирпича или керамических поризованнных блоков. Суммарная же доля монолитного строительства составляет 83,8%.
Монолит с блочным заполнением и утеплителем
Основные преимущества монолитных домов – минимум ограничений при проектировании, достаточно длительный срок эксплуатации (100 лет и более), равномерная усадка и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.
Олег Колесников, начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»:
Монолитное строительство в экономичном сегменте технологически ничем не отличается от дорогого монолита. Просто в проектах элит-класса используется другая квартирография, в том числе количество квартир на этаже, и более дорогое инженерное оборудование и отделочные материалы.
Некоторые приёмы, используемые застройщиком, позволяют лишь незначительно улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, например, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Такой слоёный пирог за счёт наличия границ твёрдое/мягкое хоть и в очень малой степени, но способен приглушить звуки. Для полноценной же звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.
Подавляющее большинство монолитных домов в Екатеринбурге строится с использованием газо- и пеноблоков для заполнения стен. Поверх блоков на наружных стенах крепятся плиты утеплителя (как правило, базальтового), а поверх него – фасадная отделка. Наиболее популярный вариант отделки – мокрый фасад или попросту – штукатурка. Она превалирует в новостройках компаний «ЮИТ Уралстрой», «Маяк» и ряда других. Второй по популярности вариант отделки фасадов – облицовка лицевым кирпичом.
Следует отметить, что монолитную технологию в Екатеринбурге планирует использовать группа компаний «ПИК». Это крупнейший федеральный застройщик, известный как апологет панельного строительства. В пресс-службе ГК «ПИК» порталу METRTV.ru сообщили, что в столице Урала группа планирует строительство монолитных железобетонных домов высотой 16-25 этажей. Как ранее сообщалось, данный застройщик будет осваивать бывшую территорию завода «Уралпластик» в микрорайоне Завокзальный. На территории 26,86 га планируется возвести от 250 до 350 тыс. кв. м жилья комфорт-класса и ряд социальных объектов.
Монолит плюс кирпич
Как правило, застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные, не акцентируя внимания на том, что силовая основа здания состоит из литого бетона. Причём кирпичными домами называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки Porokam, Porotherm, Kerakam, BRAER и пр.
Оксана Косинова, главный архитектор проектной фирмы «Дизарх», член Союза архитекторов России:
Даже если для заполнения стен используются теплоэффективные поризованные блоки, всё равно делается дополнительное утепление стен. При кладке таких блоков используется цементный раствор, и швы из бетона могут стать мостиками холода. Поэтому если речь идёт только о заполнении, то кирпичная стена может иметь небольшую толщину – от 250 мм. Для сравнения, если кирпич или керамический камень используются для возведения несущих стен, то толщина стены должна быть не менее 380 мм. Соответственно стоимость постройки ощутимо увеличится.
Потребительские характеристики домов, построенных с применением кирпича или керамических блоков в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич активно использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень (кирпич или блоки) не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха в квартирах.
Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Екатеринбурге возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует ГК «Брусника». В компании поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода. По такой технологии «Брусника» возводит квартал «Новаторов», «Суходольский» квартал, микрорайон «Шишимская горка», кварталы в районе «Солнечный». Из уже построенных можно упомянуть «Каменный ручей». В 2018 году компания начнет строить по монолитно-кирпичной технологии микрорайон в границах улиц Шаумяна-Московская- Фурманова.
Монолитные дома с кирпичным заполнением возводит также Группа PREMIER. Речь идёт о 30-этажных домах в составе микрорайона «Екатерининский парк». На наружных стенах там будут использованы блоки Porokam толщиной 200 мм, плюс 200 мм утеплитель. В составе этих же жилых кварталов PREMIER строит и несколько 9-этажных домов. Они будут возведены полностью из кирпича, без бетонных монолитных конструкций (подробности – ниже).
Можно упомянуть ещё ряд новостроек с кирпичным заполнением стен – это ЖК «Современник» в Пионерском от компании «Стройтэк» и ЖК «Еланский дворик» в районе автовокзала. Кроме того компания «ЮИТ Уралстрой» сообщила о намерении использовать крупноформатный керамический камень в некоторых своих новых проектах.
Монолит и газоблок малой плотности
Данную технологию в Екатеринбурге использует только один застройщик – «Атомстройкомплекс». Заполнение стен в монолитном доме производится газоблоком плотностью 400 кг/куб.м., дополнительный слой утеплителя отсутствует.
Вячеслав Анищенко, начальник отдела качества и технического надзора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс»:
Ранее мы делали трёхслойные стены: газоблок-утеплитель-фасадная отделка, но когда наш завод «Теплит» освоил выпуск блока малой плотности, решено было перейти на двухслойную кладку – газоблок плюс фасад из силикатного кирпича. По теплотехническим расчетам стена из такого блока толщиной 40 см подходит для нашего региона. К тому же при сооружении такой стены меньше риск совершить ошибку и проще осуществлять контроль кладки. Есть и ещё одно преимущество – срок эксплуатации минераловатного утеплителя меньше, чем у самих стен, то есть дом ещё может долго стоять, но его тепловые характеристики уже ухудшились. При двухслойной кладке от этой проблемы мы избавлены.
В «Атомстройкомплексе» пояснили, что для заполнения стен используются блоки толщиной не 40, а только 20 см., зато они кладутся в два ряда. Каменщику проще работать с такими блоками, кроме того снижается риск возникновения сквозной щели между блоками. Для кладки используются, как правило, блоки без системы паз-гребень, вертикальные швы заполняются клеем (на котором делается кладка). Кроме монолита и газоблоков в новостройках «Атомстройкомплекса» ограниченно используется несъёмная опалубка из плит «филигран». Это пустотелые тонкостенные плиты, изготовленные в заводских условиях. После того, как такая плита установлена на месте, её внутреннее пространство заполняется бетоном. Из «филиграна» делаются в частности лифтовые шахты и стены цоколя – заводское изготовление предполагает высокое качество бетонной поверхности, это гарантированно защищает цоколь от протечек.
Панель
Дома из сборного железобетона сегодня в столице Урала возводит только «Группа ЛСР». У этого застройщика есть собственное производство железобетонных изделий, он активно использует этот материал и не планирует от него отказываться. До недавнего времени «Группа ЛСР» на Урале возводила дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку (технология, отработанная ещё в советские времена). Однако уже несколько лет компания строит дома только по технологии бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка – штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах.
Виктор Елькин, управляющий по строительству «Группы ЛСР» на Урале:
Наша технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет нам вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на нашей стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы. Все железобетонные конструкции производятся на собственном заводе ЖБИ и поставляются на стройку полностью готовыми к монтажу. Качество поверхности железобетонных изделий не требует никакой доработки. За счет этого на строительство дома тратится существенно меньше времени, особенно в зимний период.
В Группе «ЛСР» пояснили, что максимальная скорость монтажа жилой «свечки» одним краном при благоприятных условиях и работе 24 часа в сутки – 7 этажей в месяц. Опыт скоростного строительства у компании уже есть, благодаря ему значительно раньше запланированного срока застройщик сдаёт в первом квартале 2018 года «Дом на Расточной» и пятый дом «Рассветного», на полгода раньше срока, в декабре 2017 года «Группа ЛСР» сдала паркинг в «Рассветном».
Архитекторы отмечают, что в качестве ещё одного плюса панельного дома можно назвать чуть лучшие акустические характеристики, нежели у монолитной новостройки. На лучшую звукоизоляцию, в частности работает то, что на межэтажных перекрытиях в панельных домах используются готовые железобетонные плиты с пустотами. В таких перекрытиях звук гасится лучше, чем в сплошных монолитных. Кроме того, некоторое гашение звуковых колебаний происходит на стыках плит, из которых состоит остов дома.
Кирпич
Наилучшие акустические характеристики имеют постройки, выполненные по классической кирпичной технологии – без монолитного каркаса. Основа такого дома кирпичная кладка – это довольно массивная и не сплошная конструкция (в ней чередуются кирпич и швы). Благодаря этому в кладке довольно эффективно затухают звуковые волны. Не стоит забывать и о том, что межэтажные перекрытия в кирпичных многоэтажках делаются из железобетонных плит с пустотами. Как уже говорилось, такие перекрытия имеют неплохие акустические характеристики.
Среди российских застройщиков чистое кирпичное строительство – достаточно непопулярная технология. Строить из кирпича, дорого, долго, к тому же требуется большое количество высококлассных профессионалов – каменщиков. В Екатеринбурге многоквартирные дома по классической кирпичной технологии сегодня строит ГК PREMIER. Группа возводит несколько девятиэтажных домов в составе микрорайона «Екатерининский парк» из утолщённого кирпича. Толщина кладки 380 мм (т.е. в полтора кирпича).
Также несколько кирпичных новостроек сегодня реализуется в окрестностях Екатеринбурга. Компания «ЮИТ Уралстрой» по данной технологии строит ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме, в пос. Косулино достраивается ЖК «Молодёжный», в состав которого входит 4 пятиэтажных дома. В Берёзовском компания «Арсенал и К» (входит в ГК «БРОЗЭКС») завершила строительство жилого комплекса «6 микрорайон», в настоящее время застройщик возводит малоэтажные кирпичные дома в ЖК «Уют-Сити», также расположенном в Берёзовском.
Все перечисленные кирпичные дома строятся с применением минераловатного утеплителя. Если строить только из кирпича (обычного полнотелого), то толщина стены должна быть не менее 64 см. Такой дом получится слишком дорогим и тяжёлым.
Фасадная отделка в новостройках
Сегодня наиболее популярный вариант наружной отделки стен – штукатурка. Иногда такую отделку называют «мокрым фасадом» или «тёплым фасадом» – если штукатурка наносится на слой утеплителя. Штукатурку используют компании, строящие дома из монолита и из панели. Исключение составляет «Атомстройкомплекс». Большинство новостроек этого застройщика облицовано силикатным кирпичом. Кирпичную облицовку активно применяет и компания «Арсенал и К», но использует не силикатный кирпич, а керамический.
Застройщик «Брусника», наряду со штукатуркой активно использует систему «навесных» фасадов из клинкерного кирпича (производство Санкт-Петербург). Такая отделка присутствует на домах в квартале «Новаторов» на Уралмаше, в «Суходольском» на Широкой речке, в «Солнечном» и в микрорайоне «Шишимская горка». Группа PREMIER в своём проекте «Екатерининский парк» также делает ставку на вентелируемые фасады из клинкерного кирпича.
Не следует, кстати, путать навесной вентилируемый фасад из кирпича и фасад с кирпичной облицовкой. У вентилируемого фасада между утеплителем и наружной отделкой имеется зазор, в котором свободно циркулирует воздух. Это удорожает строительство, зато гарантирует, от того, что в толще стены начнёт скапливаться влага. Что положительно сказывается на долговечности конструкции. Если же используется особо устойчивый клинкерный кирпич, то фасад будет служить столетиями. В силу своей относительной дороговизны вентилируемые фасады в новостройках используются реже, чем штукатурка или обычная кирпичная облицовка.
При создании навесных фасадов застройщики применяют не только кирпич, но и другие материалы. Например, керамогранит. Им отделан, в частности, дом на Новгородцевой от Группы «ЛСР». Ожидается, что технологическую новинку в сфере отделки зданий в Екатеринбург привезёт Группа «ПИК». В её пресс-службе сообщили, что в новостройках группы будут применены фасадные панели KMEW, изготовленные в Японии. Это фиброцементные панели толщиной 10 мм с защитным покрытием. Они не усиливают шум от дождя и не подвержены коррозии.
