0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой должна быть домофонная дверь

Как узнать код домофона в своем подъезде в 2019 году

Большинство многоквартирных домов оснащено системами для контроля и обеспечения или, наоборот, ограничения доступа в помещения. В ситуации, когда неудобно беспокоить соседей, или когда они отсутствуют и не могут помочь, полезной будет информация о том, как открыть домофон без ключа. Об этом речь и пойдет далее.

Можно ли открыть подъезд без ключа

Если гражданину требуется быстро попасть в свое жилище, а отпирающий элемент остался в квартире или утерян, что делать? Можно ли открыть домофон без ключа? Есть различные способы решить проблему.

Почему это стало возможным

Как правило, для любого подобного оборудования предусмотрены стандартные заводские пароли. Специалисты по монтажу пользуются служебным меню. Производители устройств фиксируют общепринятый цифровой набор, который при установке домофона должен быть изменен. Но далеко не каждый мастер соблюдает предписания. Поэтому, чтобы открыть дверь, достаточно знать код изготовителя конкретного устройства и набрать его на панели. Но если оборудование ломалось и его ремонтировали, то набор цифр уже станет другим, и такой способ для открытия двери не сработает.

Кому открыт доступ

Универсальный ключ от домофона доступен ряду должностных лиц, среди которых:

  • работники скорой медицинской помощи;
  • сотрудники полиции, иных силовых структур;
  • специалисты организации, обслуживающей многоэтажку;
  • почтальоны.

Некоторые граждане не хотят устанавливать трубки в своих квартирах, но опасаются, что тогда доступ для сотрудников скорой помощи будет закрыт. Эти переживания беспочвенны, так как у врачей имеется пароль для входа, и в экстренном случае они беспрепятственно попадут в нужный подъезд.

Алгоритм действий

Но помимо универсального кода, есть еще и иные методы, как открыть дверь с домофоном без ключа. Вот некоторые из них:

  1. Обладающий недюжинной силой мужчина может налечь на дверную панель и резко рвануть ее на себя. Этот незамысловатый способ может сработать.
  2. Если включить электрошоковый прибор и направить разряд на чип, вмонтированный в панель, замок откроется.
  3. Можно поднести горящую зажигалку к чипу и подержать ее несколько секунд, замок может открыться. Этот метод не стопроцентный, но иногда срабатывает.
  4. Удар по зоне, расположенной ниже панели на 15 см, снизит силу действия магнита, что позволит открыть дверь.

Перечисленные способы не являются законными. Поэтому решив воспользоваться одним из них, нужно быть готовым нести ответственность. Чтобы не создавать себе проблем, лучше потревожить жильцов других квартир или дождаться кого-либо из входящих/выходящих из подъезда.

Другой вариант, который все чаще применяется для защиты жилья – услуги консьержа в многоквартирном доме. Решение нанять дежурного по подъезду принимают собственники помещений. В обязанности консьержа входит следить не только за тем, кто приходит, но и за порядком, не допускать порчи и кражи общедомового имущества.

Универсальный ключ

Именно это устройство помогает преодолеть надежную, казалось бы, преграду на пути в подъезд. Он позволяет открыть большинство замков электронных переговорных устройств. Универсальный код для домофона есть у лиц, выполняющих на конкретных участках должностные обязанности, требующие доступа в подъезд.

Читайте также:

Отмычка выполняется не только в виде ключа, но и как таблетка, брелок. В микросхеме прошита информация, считав которую домофон откроет замок. Отличие от применения «родного» ключа заключается в более длительной, на 6-7 секунд, процедуре. Использовать «цифровую отмычку» можно только в целях выполнения должностных обязанностей.

Как открыть входную дверь при помощи специального кода

Устанавливая домофон, сотрудники фирмы должны перепрограммировать его, то есть переписать/изменить сервисный цифровой набор. Если они это сделали, то открыть дверь не получится. В случае когда специалисты по монтажу отнеслись к своим обязанностям недобросовестно, коды домофонов легко можно вскрыть. Достаточно набрать определенную комбинацию цифр. Поскольку ответ на вопрос, как узнать код от домофона, зависит от модели устройства, рассмотрим некоторые из них.

Vizit

Это самый распространенный в нашей стране вид переговорного устройства, оснащенный электронным замком. Как открыть домофон «Визит», зависит от модели оборудования. Предлагаем воспользоваться нижеперечисленными вариантами.

  1. Набрать такую последовательность: 12#345.
  2. Если дверь не открылась, ввести код: *#4230.
  3. В случае когда ни первый, ни второй вариант не сработали, значит, дверь оборудована более современной моделью устройств. В этом случае код от домофона Vizit будет либо 67#890, либо *#423.

Попытаться открыть дверь можно и с использованием меню предустановок. Алгоритм действий следующий.

  1. Нажать клавишу #. Дождаться звукового сигнала, обозначающего, что осуществлен вход в меню.
  2. Ввести набор цифр, которыми часто пользуются установщики. Обычно это 1234, 1111, 0000. Звуковой сигнал станет подтверждением того, что код подошел.
  3. Набрать сочетание 2#3535 для аварийного открывания.

Если не удалось попасть в подъезд описанными способами, целесообразно дождаться кого-нибудь из жильцов или потревожить соседей.

Metacom

Популярная модель устройств, часто используемых в РФ ввиду того, что они работают даже при оледенении. Есть модели с дисплеем и без. Рассмотрим несколько методов, как открыть домофон «Метаком» без ключа.

Способ № 1. Звонок, № квартиры, с которой начинается нумерация подъезда, опять звонок. Увидев на мониторе COD, набрать 5702.

Способ № 2. Начать с цифр 65535, нажать кнопку звонка. Ввести код 1234 и снова вызов, а затем 8.

Способ № 3. Начать со стандартного набора 1234, звонок, 6. Затем нажать вызов и 4568.

Код от домофона «Метаком» МК-20М/Т несколько иной. Приборы указанной модели откликаются на такие действия: звонок, 27, звонок, 5702. Другой способ для открытия двери – следующая комбинация: звонок, 1, звонок, 4526.

Cyfral

Этот вид устройств тоже довольно популярен, так как позволяет подключать большое количество квартир. Когда в подъезде есть №, кратный 100, код от домофона Cyfral становится доступен при помощи простых манипуляций.

  1. Нажать на звонок.
  2. Набрать один из таких номеров: 100, 200 и т. д., вызов.
  3. Ввести: 7272, 7273 или 2323 (одну из перечисленных).

Обладателям Cyfral CCD 2094 M интересно, как открыть без ключа это устройство. Ввести 0000 и звонок. Дождаться, когда на экране появится COD. Отпереть дверь поможет одна из перечисленных комбинаций:

  • от 1 до 6;
  • 456999;
  • 123400, вызов;
  • если через 8–10 секунд на дисплее отобразится F0, задать комбинацию 601.

Когда модель маркирована как 1М, то после ввода 0000 и вызова устройство либо откроет замок, либо перейдет в режим меню, на что укажет ON на экране. Тогда надо набрать 2, и вход будет открыт. Увидев в окошке OFF, нужно иметь в виду, что базовая кодировка была изменена.

Eltis

Домофоны отечественного производства. Электронные переговорно-замковые приборы этого типа несложно вскрыть. Самый простой код от домофона Eltis – 07054. Если он не подойдет, тогда набирают: звонок, 100, звонок, 2323 или 7273. Как открыть домофон Eltis, если указанные манипуляции не сработали? Тогда рекомендуется воспользоваться описанным выше алгоритмом действий, предусмотренным для устройства Cyfral.

Forward

Способы, как подобрать код домофона «Форвард», в целом схожи с процессом для приборов других модификаций. Для этого надо внести одну из стандартных заводских комбинаций: 2427101 или 123*2427101. Есть модели, клавиши которых содержат буквенные знаки. В этом случае могут помочь такие коды: К557798К или К1234.

Существует и другой вариант, как открыть домофон «Форвард» без ключа. Некоторые модификации имеют небольшие отверстия в зоне размещения чипа. Достаточно поместить туда жесткую проволоку, шпильку или скрепку, слегка надавить, и замок откроется.

Rainmann

Устройство открывается после проведения несложных манипуляций. Сначала нажимают кнопку, на которой нарисован ключ, потом вводят 987654. После звукового сигнала следует набрать цифры от 1 до 6. Появление на дисплее буквы P – сигнал для ввода цифры 8. Это и есть код от домофона Rainmann Cd 2000.

Domoguard

Эту модель устройства тоже можно открыть, не имея ключа, однако действовать надо быстро. После нажатия клавиши C и прозвучавшего сигнала, набрать: 669900, вызов, и цифру, равную последнему номеру квартиры в данном подъезде плюс 1. Буква F и два тире означают, что надо ввести 080.

Factorial

«Факториал» – домофон, который открывается введением простых кодов, например, шести нулей или набора цифр от 1 до 6. Если ничего не вышло, нажимают с задержкой на 5, 180180, звонок, 4, звонок.

Marshal

Если предстоит открыть домофон «Маршал» без ключа, для начала следует уточнить номер последней квартиры в этом подъезде, прибавить к нему 1, и полученный результат набрать на панели. Далее ввести либо К1957, либо К5555.

Lascomex

Особенность этих устройств в том, что в момент монтажа отдельный код задается для каждой квартиры, подключенной к домофону. Возможно ли попасть в такой подъезд без ключа? Выход тоже есть. Набирают: вызов, № квартиры и уникальный пароль. Другой вариант проникновения: ввести 0000, затем 6666. Появившаяся на экране буква P позволяет завершить вскрытие домофона Laskomex, введя код 8. Через некоторое время (до одной минуты) путь будет открыт.

Барьер II, 2M

Устройство с механическим замком встречается редко, в основном в старых многоэтажках. Для вскрытия используется стандартный пароль 1013. Кроме того, замок можно отпереть, проведя над отверстием для ключа магнитом.

В заключение

Сегодня практически каждая дверь, преграждающая вход в подъезд многоэтажного дома, оборудована электронным переговорно-замковым устройством. В ситуацию с отсутствием ключа не раз попадал каждый человек. Если никого нет дома, можно позвонить соседям, попытаться воспользоваться универсальным кодом, который соответствует модели устройства. Когда подобный прием не срабатывает, придется ожидать, пока кто-то не откроет дверь.

Все что нужно знать о домофонах. Часть 3

Читать начало: Часть 1, Часть 2

Дверной доводчик

Дверной доводчик автоматически закрывает дверь, благодаря чему является гарантией надежной работы любого электрозамка, и вместе с тем значительно уменьшает вероятность несанкционированного проникновения. Функция «дохлопа», которая является стандартной, предназначается для уменьшения механических ударных нагрузок на замок, обеспечивая точное срабатывание запорного механизма. Именно поэтому доводчик – необходимая часть любой домофонной системы. Исключением могут стать разве что домофоны, которые устанавливаются в частные квартиры.

Доводчик для домофона должен обеспечивать:

  • гарантию нормального функционирования для определенных характеристик двери;
  • гарантию нормального функционирования в определенных климатических условиях;
  • встроенную функцию «дохлопа»;
  • функцию регулировки скорости закрытия двери и «дохлопа»;
  • поддержку установки разного усилия, требуемого для открывания двери;
  • возможность фиксации открытой двери;
  • функцию автоматического торможения в случае резкого распахивания двери.

В процессе технического обслуживания двери, а в случае необходимости, и во время эксплуатации, необходимо проводить регулировку доводчика каждый сезон.

Особенности уличных домофонов

Вызывная панель, которая устанавливается с наружной стороны здания, обязательно должна быть антивандального типа, обладать антикоррозийным покрытием, надежно работать в диапазоне температур от -40 до +50, а также оснащаться защитным козырьком, который не допустит попадания осадков на панель и снега или пыли на объектив. Чтобы защитить электрические схемы от пыли и конденсата, все платы на вызывной панели покрываются лаком. А чтобы обеспечить высокое качество домофона аудио, блоки оснащаются электретными микрофонами, а также громкоговорителями с резиновым или латексным диффузором.

К наиболее важным параметрам блоков вызова относят эргономику клавиатуры (размер кнопок и легкость их нажатия, должна быть возможность нажатия кнопок в перчатках, и даже в варежках). Кроме того, клавиатура должны надежно проработать минимум 1 000 000 циклов.

Читать еще:  Как подготовить проем для установки межкомнатной двери

Вызывной блок должен располагаться на высоте, которая будет удобна для посетителя, и при этом обеспечивать оптимальный обзор входной зоны и идентификацию звонящего. Наиболее оптимальной высотой считается 1,6 метра над уровнем земли.

Вызывной блок монтируется на дверную раму или полотно, иногда на стену возле двери. После окончания монтажа, нужно проследить, чтобы все шлицы крепежных шурупов или винтов были рассверлены.

Подъездный домофон

Домофонные системы подъездного типа являются наиболее требовательными к техническим характеристикам любого из компонентов.

Любой подъездный домофон должен соответствовать таким основным требованиям:

  • высокий уровень влагостойкости всех компонентов, надежная работа при температурах в диапазоне от -40 до +40;
  • блок вызова должен быть вандалозащищенным;
  • устойчивость к нестабильности подачи питания;
  • обязательно должны быть в наличии паспорта, заполненные гарантийные талоны, а также набор инструкций по всему используемому оборудованию;
  • возможность оперативно восстановить работу системы при порче или выходе из строя любого ее компонента;
  • гарантийное, а также постгарантийное обслуживание оборудования.

Все вышеперечисленные требования являются обязательными к исполнению, так как домофон относится к системам интенсивного пользования, а его нормативный срок эксплуатации составляет больше 5 лет. В течение всего периода эксплуатации оборудование должно оставаться работоспособным, а любая, даже незначительная неполадка или отказ должны сразу же устраняться. Достичь этого можно только при постоянном техническом обслуживании системы и наличием гарантийного сопровождения изделия заводом-изготовителем.

Все установленное в подъезде оборудование должно быть объединено в один монтажный блок, а размещаться должно в специальных металлических шкафах. Эти шкафы должны быть расположены или в комнате консьержа, или же в холле на первом этаже, в зоне, доступ к которой ограничен. Таким местом может быть, например стена под потолком.

Типология адресации

Для того, чтобы вызвать требуемого агента, все квартиры должны обладать в системе собственным уникальным адресом. В подъездных домофонах используются аналоговая (координатная) или цифровая адресация.

В домофоне с координатной адресацией каждый абонент подключен к отдельной паре проводов, в таком случае, вызов адресуется посредством использования блока коммутации на необходимую пару. Определение номера квартиры происходит следующим образом: первый десяток проводов соответствует единицам, а второй – десяткам в номере квартиры. То есть, если вызвать квартиру №24, сигнал пойдет по второму проводу десятков, и по четвертому проводу единиц.

В домофоне с цифровой адресацией все абоненты являются частью одной двухпроводной линии, а вызов будет направлен абоненту с запрошенным кодом.

Руководитель группы технической поддержки Максименко Игорь.

Установка домофона в подъезд: пошаговая инструкция, нормы и требования, советы

Установка домофона в подъезд многоквартирного дома – это не очень сложное дело, но для правильного монтажа потребуется обладать определенными знаниями в электронике, уметь выполнять работы. Обязательно нужно понимать, как работает это устройство. Следует отметить, что некоторые этапы может выполнить любой человек, который способен разобраться в нюансах современной электроники.

Но монтаж и подключение блока коммутации рекомендуется доверить специалистам. Нужно отметить, что для установки домофона потребуется разрешение от управляющей компании. Кроме того, этот вопрос обязательно согласовывается со всеми жильцами.

Основные этапы монтажа

Процедуру установки домофона в многоквартирном подъезде можно разбить на несколько основных этапов:

  • Монтаж внешней панели.
  • Прокладка кабелей.
  • Монтаж внутренних устройств.
  • Установка внутренней трубки и подключение ее к общему проводу.
  • Подключение и установка электромагнитного или иного замка.
  • Пусконаладочные работы.
  • Непосредственно запуск устройства в работу.

Какие инструменты и материалы необходимы

Чтобы выполнить установку домофона в подъезде своими руками, вам нужно иметь такие инструменты и материалы:

  • Комплект домофона.
  • Провода.
  • Набор отверток различной формы.
  • Плоскогубцы.
  • Уровень.
  • Дрель или перфоратор.
  • Зубило для проделывания штроб.
  • Шпаклевку.
  • Витую пару в экране.
  • Провода в гофрированной трубке.
  • Шуруповерт.

Устройство домофона

Поговорим о том, какие элементы присутствуют в конструкции обычного домофона:

  1. За пределами подъезда устанавливается так называемая вызывная панель, оснащенная кнопками, которые позволяют соединиться с квартирой. Обязательно на этой вызывной части устанавливается считыватель ключа и дополнительная панель.
  2. Трубка необходима для того, чтобы жильцы могли отвечать гостю и впускать его в подъезд. Располагается трубка в квартире и подключается к общей системе.
  3. Замок может быть электромагнитным или с задвижкой из металла. Электромагнитные считаются наиболее надежными, они срабатывают автоматически и запирают дверь после захлопывания.
  4. Коммутатор необходим для того, чтобы передавать сигнал от вызывной панели к квартире.
  5. Внутри подъезда устанавливается кнопка для отпирания замка.

При монтаже необходимо использовать исключительно провода высокого качества. Если длина кабелей не превышает в сумме 50 м, необходимо использовать марки, сечение которых от 0,6 до 1 мм. Если длина кабеля свыше 50 м, необходимо использовать сечение около 1,5 мм.

Монтаж кнопки выхода и вызывной панели

Обязательно перед началом работ нужно отключить все электропитание. Питание домофона осуществляется от аккумулятора или соединяется с сетью 220 Вольт при помощи кабеля. Сначала ставите внешнюю панель накладного типа. Сделайте разметку места, на котором будет располагаться устройство. Желательно размещать его на высоте около полутора метров.

По точкам нужно высверлить отверстия для крепежа. Крепление выполняется с помощью шурупов. Если стена сделана из бетона, сначала нужно установить дюбеля, только после этого закрепить устройство. Чтобы смонтировать встраиваемое устройство, необходимо проделать штробы. Аналогичным образом выполняете разметку, а зубилом вырезаете штробы.

Что нужно учесть

Обязательно учитывайте не только размер самой коробки, но и проводов, которые укладываются в гофре. После этого нужно зафиксировать коробку при помощи цементного раствора. Трубка протягивается по штробе и фиксируется гвоздями. Необходимо зашпаклевать канавку, после чего аккуратно достать гвозди. Провода нужно обрезать до необходимой длины, они должны выступать снаружи не более чем на 25 см.

После этого подсоединяете их к панели. Затем можно произвести фиксацию панели непосредственно на коробке. В завершение устанавливаете кнопку выхода и считыватель кода. Соединяете замок, кнопку выхода и блок питания строго по схеме, которая приводится в инструкции к прибору (в статье мы привели несколько схем подключения наиболее популярных моделей). Обратите внимание на то, что устройства, в зависимости от конкретной модели и производителя, могут различаться.

Блок питания, коммутации и замок

Это элементы, которые являются «сердцем» всей системы. При помощи блока коммутации обеспечивается подача сигнала к необходимой квартире. Блок питания позволяет обеспечить всю систему стабильным электроснабжением. Благодаря этому устройству работают все элементы связи, а также замки.

Замок электромагнитного типа нужно приобретать отдельно, если в подъезде деревянная дверь. Металлические двери продаются с замком в комплекте. Приобретать устройство нет необходимости, если в вашем подъезде установлены двери из металла с замком.

При установке дверей в подъездах с домофоном обязательно убеждайтесь в том, что вся система сможет работать в том режиме, в каком и раньше. Главное – не нарушить работоспособность домофона.

Трубка домофона

Теперь необходимо сделать разметку места на стене, на котором планируется установить устройство. Располагать его нужно примерно в полутора метрах от поверхности пола. Обязательно учтите, что провода тянутся из подъезда. Поэтому нужно рассчитать, где будет удобнее всего расположить трубку. Определите траекторию на стене, по которой будут проложены гофрированные трубки. При установке домофона в подъезде важно делать провода более короткими.

Учитывая толщину гофры, необходимо сделать по всей стене штробы. Затем нужно завести и зафиксировать в них трубку. После этого при помощи шпаклевки и цементного раствора необходимо штробы заделать. Нужно на стене разметить место под крепежи гофрированной трубки. Далее при помощи перфоратора сделайте отверстия и установите в них дюбели.

Зафиксируйте подставку при помощи саморезов и соедините провода, которые идут из гофры, следуя инструкции по эксплуатации конкретного прибора. Дальнейшая фиксация всего устройства производится винтами.

Рекомендации по монтажу проводов

Координатно-матричный тип установки подразумевает, что в этом случае главная панель будет отдельным кабелем соединяться с каждой квартирой. Если вы выберете цифровой тип, то используется всего один основной провод на весь подъезд. От него к квартирам идут отдельные провода.

Именно подключение домофона является самым трудозатратным этапом. От главного провода в подъезде проводите витую пару в экране к своей квартире. Обязательно нужно соблюдать меры безопасности (электропитание отключайте на время проведения работ). Чтобы проложить проводку, нужно пробивать каналы в перекрытиях и стенах (стробы). Диаметр этих каналов должен быть немного больше, чем толщина кабеля.

Но опытные специалисты рекомендуют размещать провода в пластиковых кабель-каналах. Чтобы обеспечить целостность кабеля, можно его помещать в гофрированную трубку. Следите при проведении монтажа за тем, чтобы провода не провисали, не заламывались. Также обращайте внимание на то, чтобы домофонные провода не располагались рядом с силовыми. Это может вызвать помехи, в результате чего произойдут сбои при работе системы.

Как подключать домофоны по цифровому каналу

Стоит отметить, что существуют аналоговые и цифровые трубки. Чтобы подсоединить домофон по цифровому типу, нужно завести программу в трубку. Для этого ее нужно полностью разобрать. Вам понадобятся провода для подключения к электрической сети и перемычки с цифрами, которые расположены в правом верхнем углу.

Начинаете программировать трубку и с помощью перемычек набираете номер квартиры. Для этого замыкаете числа, которые в сумме будут давать номер вашей квартиры. После этого необходимо включить домофон в розетку питания. Витая пара тянется к щитку в подъезде либо непосредственно к входной панели. При этом важно не перепутать полярность, в противном случае вся система не сможет нормально функционировать.

Подключение аналоговой трубки

Чтобы подключить аналоговую телефонную трубку, нужно использовать координатно-матричный тип монтажа. Такая система является устаревшей, но она надежнее цифровой, меньше ломается. В схеме имеется вызывная панель и коммутатор. Панель находится снаружи, а коммутатор устанавливается на первом этаже здания. Трубка соединяется с коммутатором при помощи двух проводов экранированной витой пары.

Затем необходимо подключить к щитку систему. Находите небольшую коробку, от которой идут провода. Их количество должно соответствовать числу квартир на лестничной площадке. Разберите коробку и убедитесь, к какой конкретно шине присоединены провода вашей площадки. Строго соблюдая полярность, необходимо подключить свою телефонную трубку к шине, которая соответствует вашей площадке. Стоит заметить, что установка домофона в офисах производится по такому же принципу.

Среди преимуществ аналоговой системы можно выделить то, что с ее помощью можно подключить к одной шине несколько телефонных трубок. Для этого необходимо задавать оригинальные номера квартир для каждой трубки. Если после монтажа система не функционирует, необходимо ее заново перепрограммировать.

Если не получается устранить неполадки, воспользуйтесь услугами специалистов. Перед этим верните все на свои места, отключите вашу трубку от общей шины. Если вы решите установить трубку для домофона такого типа, вы получите только преимущества, но убедитесь, что у вас в подъезде аналоговая система.

Пусконаладка

Когда все будет готово, можно производить запуск и наладку. Этот этап зависит от конкретной модели домофонной системы. Поэтому крайне важно следовать инструкции по эксплуатации, которая обязательно прилагается к устройству. Внимание нужно уделить монтажу проводов. Обязательно протестируйте перед запуском все провода, убедитесь, что они не имеют обрывов.

Читать еще:  Технология изготовления металлических дверей своими руками

Убедитесь в том, что все провода соединены правильно. Учтите, что на дешевых китайских кабелях цвета довольно часто не совпадают. Если будут допущены ошибки в момент подключения, все устройство может выйти из строя. После подключения необходимо проверить качество всех соединений. Убедитесь, что система работает правильно. Пренебрегать правилами установки домофона в подъезде никак нельзя.

Права потребителей при оказании услуг домофонной связи

В Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области поступают устные и письменные обращения потребителей по вопросу качества оказания услуг домофонной связи и взимания платы за данную услугу.

Отношения с участием потребителей в сфере оказания услуг домофонной связи регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), в части, не урегулированной ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительност ь», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы), Правилами бытового обслуживания населения в Российской Федерации , утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.08.1997 года № 1025 (далее по тексту Правила бытового обслуживания населения) и иными нормативными правовыми актами.

Закон № 2300-1 применяется в этом случае, если он не противоречит ГК РФ и специальному закону. Исходя из смысла статьи 39 Закона № 2300-1 в случаях, когда договоры об оказании отдельных видов услуг по своему характеру не подпадают по действие главы III Закона № 2300-1, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг), применяются правовые последствия, предусмотренные не главой III Закона № 2300-1, а ГК РФ и другими законами, регулирующими отношения по договорам об оказании таких услуг.

Согласно положениям пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда фактически возникающие гражданские отношения прямо не урегулированы законодательство м или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство , регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По общему правилу, закрепленному пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству , условий договора.

В соответствии с ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. У органов государственной власти ограничены полномочия по управлению собственностью граждан и в настоящее время жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения) не регулируется государством, кроме муниципального жилья.

В соответствии со статьёй 4 ЖК РФ определена сфера регулирования жилищного законодательства . Перечень отношений, подлежащих регулированию, является исчерпывающим. Предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее — МКД), а также порядок внесения платы за них подлежит регулированию жилищным законодательство м. Оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит. Так в перечень коммунальных услуг входят (отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение (подогрев воды), электроэнергия, газ). При этом, жилищным законодательство м, порядок предоставления и оплаты каких-либо иных (прочих) услуг, кроме услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не регулируется.

Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитног о замка и блоком коммутатора) не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Переговорное устройство, находящееся в квартире является собственностью владельца квартиры (пункт 1 статьи 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

Решение о подключении и техническом обслуживании системы ограниченного доступа в подъезд осуществлялось от имени и по поручению собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании, то есть данная система автоматически запирающих устройств дверей подъезда в соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В этой связи следует иметь ввиду, что бремя возмездного содержания общего имущества, изначально связанное с долей в праве на это имущество, относится к отношениям собственности, а не потребительским правоотношениям, то есть оно не является услугой по смыслу Закона № 2300-1. По этой причине не подпадает под действие главы III указанного Закона № 2300-1, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг).

Предоставление услуги «запирающее устройство» осуществляется на договорной основе.
Согласно вышеуказанному Порядку, вопрос об установке, модернизации и обслуживании запирающего устройства, домофона (далее по тексту – запирающее устройство), должен решаться на общем собрании жильцов подъезда (дома). Решение общего собрания оформляется протоколом, обязательным приложением к которому является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия нанимателя или собственника жилого помещения, а также подписи граждан, участвующих в собрании. Необходимо отметить, что процент голосов, которым принимается решение о функционировании запирающих устройств за счет средств населения, должен составлять не менее 80% от общего количества нанимателей и собственников квартир. На основании протокола управляющей организацией или каждым собственником/на нимателем персонально, заключается договор с подрядным предприятием на выполнение работ по установке, модернизации и обслуживанию запирающего устройства. При этом плата за выполнение работ по обслуживанию запирающего устройства включается в перечень услуг отдельной строкой и относится к прочим целевым сборам.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Также данное решение собственников помещений в МКД является обязательным и для управляющей организации.

Кроме того, плата за домофон не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.

По общему правилу, закрепленному в статье 309 ГК РФ и в пункте 1 статьи 4 Закона № 2300-1 исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях выполнения работы (оказания услуги), он обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим целям. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить ее в полном соответствии с этими требованиями.

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе (оказанной услуге) регламентируются статьей 29 Закона № 2300-1, согласно пункту 1 которой потребитель по своему выбору вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В порядке информации сообщаем, что первоначально претензии, связанные с нарушением прав потребителей, должны адресоваться непосредственно исполнителю, на юридический адрес которого можно направить письмо с уведомлением о вручении, в котором изложить свои требования. При неудовлетворении требований исполнителем в добровольном порядке спор может быть разрешён исключительно судом, так как правом принудительного побуждения тех или иных хозяйствующих субъектов, чьи действия и решения на этот счет носили бы законный и обязательный характер, обладают только органы судебной власти.

В соответствии со статьей 28, частями 7 и 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона № 2300-1 потребитель вправе предъявить иск в суд по своему месту жительства или по месту пребывания либо по месту нахождения ответчика либо по месту заключения или исполнения договора. В соответствии со статьей 89 ГПК РФ и пунктом 3 статьи 17 Закона № 2300-1, при обращении с иском в суд потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением их прав.

Кроме того, потребитель вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей (при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела, после возбуждения соответствующего гражданского дела — отдельным заявлением истца).

Какой ширины должна быть наружная дверь в подъезд 5-этажного жилого дома

Конструкции зданий и сооружений

Сообщение от Tina-ti:
При эвакуации считается дверной проем. а он у вас состоит из 2-х дверных полотен что в сумме дает 1,100 все проходит.

Это при условии, что обе створки свободно открываются при эвакуации. Т.е. на узкой створке должны стоять не затворы, а, например, замок типа «антипаника». А, в общем, не видя текста договора, нельзя что-то советовать.
Offtop: Кстати, по поводу таких сомнительных ситуаций (которые в нормах чётко не описаны) лучший путь — письмо во ВНИИПО. Ответят в течение месяца. Можно по электронной почте. И будет квалифицированная оценка для суда, в отличие от письма от ИП.

Сообщение от иваниваныч:
А, в общем, не видя текста договора, нельзя что-то советовать

Они нам дали договор о установке домофонного оборудования. Там ни слова про монтаж металлического дверного блока. =(

Сообщение от иваниваныч:
Это при условии, что обе створки свободно открываются при эвакуации

Нашел нижеописанный документ. Могу ли я его использовать в качестве аргумента? Важное выделил другим цветом:
СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
5 Требования к помещениям и их элементам.
5.1.4 Входные двери должны иметь ширину в свету не менее 1,2 м. Применение дверей на качающихся петлях и дверей вертушек на путях передвижения МГН не допускается.
В полотнах наружных дверей, доступных для МГН, следует предусматривать смотровые панели, заполненные прозрачным и ударопрочным материалом, нижняя часть которых должна располагаться в пределах от 0,5 до 1,2 м от уровня пола. Нижняя часть стеклянных дверных полотен на высоту не менее 0,3 м от уровня пола должна быть защищена противоударной полосой.
Наружные двери, доступные для МГН, могут иметь пороги. При этом высота каждого элемента порога не должна превышать 0,014 м.
В качестве дверных запоров на путях эвакуации следует предусматривать ручки нажимного действия. Усилие открывания двери не должно превышать 50 Нм.
При двухстворчатых дверях одна рабочая створка должна иметь ширину, требуемую для однопольных дверей.

Читать еще:  Как состарить деревянную дверь своими руками

Сообщение от Brulik3000:
Они нам дали договор о установке домофонного оборудования. Там ни слова про монтаж металлического дверного блока. =(

Сообщение от иваниваныч:
надо упирать на противопожарные нормы

Звонил главному пожарному города, он говорит по их нормам всё в порядке. Типа даже при пожаре можно открыть дверь которая на затворах и выходить. А из СНиПа на чем основываться?

Сообщение от иваниваныч:
То есть дверь они сами установили забесплатно

Сообщение от Brulik3000:
Звонил главному пожарному города, он говорит по их нормам всё в порядке. Типа даже при пожаре можно открыть дверь которая на затворах и выходить. А из СНиПа на чем основываться?

Да не на чем и в СНиПе основываться, я уже посмотрел. Попробуйте, всё-таки, во ВНИИПО написать. А вообще, прежде чем сдавать деньги, надо было договор прочитать и образец двери посмотреть.

Сообщение от иваниваныч:
Попробуйте, всё-таки, во ВНИИПО написать

Спасибо за подсказку. Написал. Жду ответа =)

Сообщение от DenisChernyshev:
Проходили экспертизу 5-и этажным домом. Для проезда инвалидов делали дверь и марши 1,2м.

Добрый день! А вы не могли бы скинуть мне на почту скан этой экспертизы?
Буду очень благодарен!

Сообщение от иваниваныч:
Да не на чем и в СНиПе основываться, я уже посмотрел. Попробуйте, всё-таки, во ВНИИПО написать. А вообще, прежде чем сдавать деньги, надо было договор прочитать и образец двери посмотреть.

Подскажите пожалуйста, есть ли документ в котором указано что при изменении конструктивного решения дверного блока с изменением ширины полотна, установщик должен согласовать эти изменения в управляющей компанией (ЖЭКом)? То есть принести свой проект новой более узкой двери ЖЭКу на согласование? Ведь это изменение первоначального проектного решения.

Сообщение от Brulik3000:
Подскажите пожалуйста, есть ли документ в котором указано что при изменении конструктивного решения дверного блока с изменением ширины полотна, установщик должен согласовать эти изменения в управляющей компанией (ЖЭКом)? То есть принести свой проект новой более узкой двери ЖЭКу на согласование? Ведь это изменение первоначального проектного решения.

Такого документа я не знаю, может, только на местном уровне, да и то вряд ли. ЖЭКу глубоко наплевать на первоначальное проектное решение, он занят только эксплуатацией. Теоретически он, конечно, должен согласовывать подобного рода работы, но, как правило, у него и специалистов нет, которые могли бы грамотно разобраться. Я, например, в своей квартире документацию на перепланировку согласовывал с УК, но у меня хоть документация была (сам нарисовал). А у Вас и того нет — только договор на установку домофона.

Сообщение от иваниваныч:
А у Вас и того нет — только договор на установку домофона

Так в этом то и дело, что ни у нас ни у этого ИП проекта на изменение ширины полотна нет. Поэтому я и хочу основываться на этом.

Что внутри домофона? Изучаем устройство и схему подключения

Домофоны являются одной из разновидностей систем контроля доступа. Люди старшего поколения могли впервые увидеть домофоны в иностранных фильмах 70-х годов. Герои картин подходили к подъездам домов, выбирали кнопку с фамилией нужного им человека, нажимали ее, разговаривали с жильцом. По его разрешению входная дверь открывалась, и люди заходили внутрь здания. В 90-е год зарубежная диковинка превратилась в привычный атрибут нашей жизни. Сначала многоквартирные дома, а затем частные домовладения стали оснащаться домофонными системами. Применение домофонов увеличило уровень безопасности граждан.

В этом материале мы постараемся познакомить читателя с устройством домофонов, принципом действия и назначением его основных узлов.

Назначение домофона

Как уже упоминалось в начале этого материала, домофоны используются для ограничения доступа нежелательных лиц на определенную территорию. В случае многопользовательских систем это подъезды многоквартирных жилых домов. Однопользовательские (малопользовательские) системы обычно ограничивают доступ на территорию частных домовладений.

Для того чтобы попасть на «охраняемую» домофоном территорию человек должен пройти процедуру идентификации. Идентификация может выполняться с помощью:

  • распознавания голоса в процессе переговоров по устройству голосовой связи (в последние годы видеодомофонные системы позволяют идентифицировать людей визуально);
  • с помощью индивидуального электронного ключа;
  • путем набора секретного кода на цифровой клавиатуре.

В первом случае решение о предоставлении доступа принимает пользователь домофонной системы. В остальных случаях процедура идентификации выполняется микропроцессорным устройством.

Основные узлы домофонных систем

Многопользовательские домофонные системы состоят из нескольких основных узлов. Типичная схема домофона состоит из:

  • блока вызова;
  • блока питания;
  • электрического замка;
  • блока коммутации;
  • абонентских переговорных трубок.

На рисунке приведена блок-схема домофона многоквартирного дома с координатным коммутатором.

Ниже мы подробно ознакомимся с устройством всех элементов домофоноой системы.

Электрический замок

В современных многопользовательских домофонных системах применяются два вида электрических замков:

В электромеханических замках ригель (засов) запирающего устройства удерживается в состоянии «закрыто» когда на катушку встроенного электромагнита подается питающее напряжение. При снятии напряжения ригель выходит из запорной планки под действием возвратной пружины.

В дверную раму встраивается катушка мощного электромагнита установленная на часть разомкнутого магнитопровода. Вторая часть магнитопровода монтируется на двери. В момент, когда дверь подходит вплотную к дверной раме, половинки магнитопровода под действием магнитного поля притягиваются друг к другу. При «замыкании» магнитопровода дверь удерживается в запертом состоянии. Чтобы преодолеть сопротивление электромагнита требуется усилие, которое обычный человек без дополнительных средств создать не в состоянии.

Из приведенного описания замков многопользовательских систем понятно, что при исчезновении питающего напряжения они автоматически открываются. Такое устройство замков делает домофонные системы уязвимыми, но оно продиктовано требованиями пожарной безопасности.

Что касается замков индивидуальных домофонов, то они открываются с помощью электромагнита при подаче питающего напряжения. Схема подключения электромеханического замка приведена на рисунке.

Для того чтобы входные двери с электрическими замками могли автоматически запираться, их оборудуют дверным доводчиками.

Блок питания

Блоки питания домофонов вырабатывают питающие напряжения для всех элементов домофонных систем. Каких-то особенных требований, кроме надежности к блокам питания не предъявляется. Для увеличения надежности функционирования домофонов блоки питания можно дополнить блоками бесперебойного питания. Использование «бесперебойников» позволит продолжить работу домофона при перебоях в электроснабжении.

Блок вызова

Блок вызова является «мозгом» домофонной системы. Обычно вызывной блок состоит из:

  • цифровой клавиатуры;
  • дисплея отражающего набранные на клавиатуре цифры;
  • элементов дуплексной громкой связи (динамик, микрофон);
  • считывателя кодов электронных ключей;
  • кнопки отрывания двери изнутри помещения.

В зависимости от типа домофонной системы и алгоритма ее работы, при наборе комбинации цифр на цифровой клавиатуре можно ввести код доступа или вызвать абонента одной из квартир. При наличии дисплея на нем будет отображаться вводимая цифровая последовательность.

Новейшие домофонные системы открываются при помощи индивидуальных электронных ключей (чипов). В чипах ключей хранится уникальный код, который считывается специальным считывателем. Прочитанный код анализируется микроконтроллером блока вызова. Если введенный код соответствует коду «зашитому» в блок вызова, микроконтроллер выдаст сигнал на открытие двери.

Помимо функции идентификации с помощью ключа, блок вызова выполняет функцию управления коммутацией устройств голосовой связи. При наборе номера квартиры включаются динамик и микрофон, формируются управляющие сигналы для блока коммутации. Блок коммутации передает сигнал вызова на абонентскую трубку. В случае поднятия абонентской трубки у вызывающего лица появляется возможность вести разговор с людьми находящимися в квартире. Домофоны обеспечивают дуплексную (двустороннюю) голосовую связь между устройством вызова и абонентским аппаратом.

Если на абонентской стороне будет нажата кнопка «открыть», разрешающий сигнал через коммутатор поступит на блок вызова. Микропроцессорная система отключит питание электромагнита замка и входная дверь откроется. Так же дверь откроется и при нажатии кнопки открывания изнутри помещения.

Блок коммутации

С помощью коммутационного блока происходит телефонное соединение между блоком вызова и абонентским аппаратом. В современных домофонных системах в основном применяются блоки коммутации координатного типа. Работа прибора происходит по следующему алгоритму. Блок коммутации принимает от разговорного блока последовательность управляющих сигналов кодирующих номер квартирного приемного устройства (трубки).

В зависимости от номера квартиры, выбираются два провода, которые соединяют абонентский аппарат с разговорной частью вызывного устройства. Не вдаваясь в подробности можно сказать, что при координатном способе коммутации для соединения 99 квартирных трубок требуется всего 20 проводов.

Устройство квартирное переговорное (трубка)

Квартирная домофонная трубка мало чем отличается от трубок обычных телефонных аппаратов. С ее помощью можно вести разговор с человеком, позвонившим в квартиру и открыть входную дверь.

В корпус трубки встраивается микрофон с транзисторным усилителем, динамик который в зависимости от положения трубки служит телефонным капчулем или зуммером вызова. На корпусе аппарата устанавливается светодиод индицирующий наличие линии.

Открытие двери из квартиры абонента происходит следующим образом. При нажатии кнопки «открыть» на корпусе квартирного переговорного устройства, происходит изменение сопротивления телефонной линии. Изменение сопротивления линии воспринимается микропроцессорным устройством как сигнал «открыть».

Принципиальная схема трубки домофона

Виды домофонных кодовых ключей и принцип их работы

Домофонные кодовые ключи можно условно разделить на два типа: контактные и бесконтактные. В первых домофонах применялись простейшие аналоговые ключи с двумя контактами. Внутрь такого ключа впаивался резистор определенного номинала. Когда такой ключ прикладывался к считывающему устройству, через него пропускался ток фиксированной величины, а микропроцессорная система измеряла падение напряжения на резисторе.

Если падение укладывалось в заданные параметры – дверь открывалась. Изготовить такой ключ могла не только фирма обслуживающая домофон, но и любой человек, имеющий базовые знания электротехники. Поэтому на смену аналоговым ключам быстро пришли чипы, передающие последовательный двоичный код. У таких ключей количество возможных комбинаций определяется числом передаваемых двоичных разрядов.

Цифровые ключи контактного типа могут быть изготовлены на основе чипов разных фирм. Одними из наиболее распространенных являются чипы Dallas Touch Memory одноименного производителя. В зависимости от модели микрочипа, ключи имеют разный объем памяти и позволяют получить разное количество числовых комбинаций.

В последнее время многие домофоны комплектуются бесконтактными считывающими устройствами. В этом случае обмен между ключом доступа и домофоном осуществляется по радиоканалу. Устройства связываются между собой на частотах в несколько десятков или сотен килогерц. Радиус действия такой «радиоаппаратуры» не превышает нескольких сантиметров. Поэтому возможность перехвата радиообмена является маловероятной.

Наиболее распространенные модели

В нашей стране оборудование для домофонных систем поставляет несколько крупных компаний. Среди них можно выделить таких производителей как ООО Метаком, группу компаний VIZIN (Визит). Обе компании предлагают комплексные решения по организации систем контроля удаленного доступа (СКУД). Обе фирмы представляют широкий ассортимент домофонного оборудования.

На основе предлагаемых элементов можно создать малопользовательские и многопользовательские домофонные системы любой конфигурации. Продукцию компаний отличает высокий уровень качества и инженерной проработки. Оборудование может функционировать в сложных погодных условиях нашей страны. Антивандальное исполнение обеспечивает высокую стойкость изделий.

Заключение

В этом материале мы постарались подробно рассказать о многопользовательских СКУД, способах их построения и устройстве отдельных элементов. В последнее время люди стали активно применять малопользовательские домофоны в частных домовладениях. При этом предпочтение часто отдается видеодомофонам. Использование IP камер расширяет возможности систем контроля и увеличивает уровень безопасности граждан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector